Skiljemannaprövning stoppades av hyresnämnden: ”Nya lagstiftningen är bara kosmetika”
Vid årsskiftet infördes lagändringen som skulle återställa de tidigare reglerna kring presumtionshyrorna. Men juristen Haymanot Wachtmeister skriver nu på Linkedin om ett beslut i hyresnämnden som hon menar innebär att Hyresgästföreningen även efter lagändringen i praktiken har vetorätt i frågan om en särskild skiljeman ska pröva hyreshöjningens storlek för presumtionshyror.
Wachtmeister, som nyligen startade en egen juristbyrå med inriktning på kommersiell hyresrätt och strategisk hyressättning, skriver att hyresnämnden i Stockholm har avvisat en ansökan om att utse en särskild skiljeman för prövning av 2026 års hyreshöjning i ett presumtionshyresbestånd. Fastighetsägarna hänvisade till en skiljemannaklausul i förhandlingsordningen och till förarbeten som, enligt dem, öppnar för att de nya reglerna kan få genomslag direkt. Hyresgästföreningen invände att ”förhandlingsordningarna inte omfattar den prövning som det begärs att skiljemannen ska göra”. Hyresnämnden gick på HGF:s linje och ansökan avvisades.
Wachtmeister skriver:
”Eftersom hyresnämndens beslut i dessa ärenden inte går att överklaga, innebär det i praktiken att de berörda hyresvärdarna i ärendet måste gå tillbaka till förhandlingsbordet med försämrad förhandlingsposition – korten är synade och vetomöjligheten är återställd – endast sex veckor efter den nya lagens ikraftträdande.”
”Det är inte det individuella beslutet som är det mest intressanta utan de systematiska brister som beslutet blottar. Det existerar mig veterligen inte en enda förhandlingsordning med en sådan formulering på hyresmarknaden. Om hyresnämndens rättstolkning i det aktuella ärendet reproduceras i fler beslut, kommer den nya lagstiftningens genomslag på presumtionshyresbeståndet med andra ord vara beroende av att Hyresgästföreningen går med på att uppdatera gällande avtal om förhandlingsordning – något som föreningen givetvis har begränsade incitament att göra.”
”Beslutet kan tolkas som att den blottar att 2026 års lagändring huvudsakligen var kosmetika för en ytterst dysfunktionell regleringsmodell.”
Wachtmeister menar att beslutet innebär att HGF fortsatt har vetorätt.
”I realiteten är tillgången till tvistlösning fortsatt beroende av motpartens samtycke genom avtalsstrukturen. En stor del av den senaste lagrevisionen kan med andra ord med lätthet kringgås i praktiken genom att Hyresgästföreningens förhandlare helt enkelt säger 'nej'.”
