Bara 15 procent känner till begränsningarna kring tilläggslån

Bara 15 procent av bostadsägarna vet att möjligheten till tilläggslån – det vill säga att höja eller utöka sitt befintliga bolån – föreslås begränsas till 80 procent i de nya bolånereglerna.  Det visar en Novusundersökning genomförd på uppdrag av Bluestep Bank.

Som Kent Persson skrev i en ledare på Bostadspolitik.se nyligen så sänks gränsen för att utöka ett befintligt bolån från 85 till 80 procent av bostadens värde.

Lagförslaget innehåller även en så kallad femårsregel, vilket innebär att bostaden som huvudregel bara får omvärderas vart femte år vid en ansökan om att höja sitt bolån – något som ytterligare begränsar hushållens möjligheter att frigöra kapital ur sin bostad.

Bluestep Bank har nu undersökt hur bra koll folk har på detta.

Undersökningen visar att sju av tio bostadsägare känner till att kravet på kontantinsats föreslås sänkas till tio procent men endast 15 procent känner till begränsningen av möjligheten att höja sitt befintliga bolån. Skillnaden tyder på att informationen om reformen nått allmänheten selektivt, trots att just utökade bolån ofta används vid renoveringar, energieffektiviseringar eller akuta reparationer.

På riksnivå får förändringen tydliga ekonomiska effekter. Vid ett genomsnittligt bostadsvärde på omkring fyra miljoner kronor och en belåningsgrad på 80 procent finns i dag ett möjligt låneutrymme på cirka 200 000 kronor genom ett utökat bolån. Med det föreslagna regelverket försvinner detta utrymme helt.

I storstadsområden blir effekten större. För en bostad värd sex miljoner kronor innebär samma förändring att omkring 300 000 kronor i potentiellt låneutrymme försvinner. Alternativet för många hushåll kan då bli konsumtionslån med högre ränta.

– Risken är att hushåll inte lånar mindre utan bara lånar dyrare. Då motverkar regleringen sitt eget stabilitetssyfte, säger Sandra Lillienberg, bolånechef på Bluestep Bank.

Finansinspektionens statistik visar att nära fyra av tio nya bolån under 2024 utgjordes av tilläggslån på befintliga bostäder. Förändringen berör därmed inte en marginell grupp utan en betydande del av bolånemarknaden.

Undersökningen indikerar att den största risken inte enbart ligger i regeländringen i sig, utan i att den genomförs utan bred kännedom bland de hushåll som påverkas mest, menar Bluestep.