Mimers vd: Västeråsvakanser handlar mer om matchning än om överskott

Catherina Fored, vd på Bostads AB Mimer skriver i ett blogginlägg att debatten om Västerås ökade vakanser riskerar att bli för förenklad när ett enda tal får styra hela bilden. Hon anser att vakanser ofta signalerar matchningsproblem. Och att allmännyttan måste planera långsiktigt snarare än att jaga dagsaktuella siffror.

Diskussionen om Västerås bostadsmarknad har den senaste tiden kretsat kring fler lediga hyresrätter. Transparens är viktigt, skriver Mimers Catherina Fored, men hon varnar för att vakansgraden blir ett facit som skymmer drivkrafterna bakom efterfrågan och utbud.
"Vakans är inte detsamma som ett minskat behov"

I stället för att tolka vakanser som att det byggts för mycket ser Mimer ett tydligt inslag av matchning. Efterfrågan är fortsatt stark på prisvärda hyresrätter med rätt standard och läge, men delar av beståndet – både hos Mimer och i branschen – träffar inte dagens preferenser lika bra. Fored lyfter att vakans då blir en signal om obalans, inte om att behovet av hyresrätter försvunnit, och att det finns en risk att dra för stora slutsatser av ett marknadsläge som snabbt kan skifta.

Som allmännytta framhåller hon ett långsiktigt samhällsuppdrag och pekar på att Mimer redan 2023 gjorde en större omläggning av organisation och uthyrningspolicy för att bättre stötta en affärsmässig uthyrning. Fokus ligger nu på mer datadrivna kundinsikter, mer marknadsanpassad uthyrning, tätare samarbete mellan uthyrning och distrikt samt utveckling av bestånd där efterfrågan förändras. Och på att stärka attraktiviteten i områdena.
"Marknaden har förändrats och vi behöver bli bättre på att förstå och möta den", skriver Catherina Fored.