Brf nekas prövning – markhyran höjs med 161 procent

Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd i tvisten mellan Brf Liljeholmsberget och Stockholms stad, rapporterar Dagens Nyheter. Därmed står beslutet om en kraftigt höjd tomträttsavgäld fast.

Bostadsrättsföreningen Liljeholmsberget i Stockholm får inte sin sak prövad i högre instans. Mark- och miljööverdomstolen har beslutat att inte bevilja prövningstillstånd, vilket innebär att den tidigare domen om höjd markhyra nu gäller fullt ut. Bostadspolitik.se har vid ett flertal tillfällen rapporterat om den uppmärksammade tvisten och intervjuat föreningens ordförande Erik Fahlén, som även är ordförande i Tomträttsuppropet.

Tvisten gäller den så kallade tomträttsavgälden – den markhyra som betalas till kommunen när marken inte ägs av föreningen. Enligt stadens modell skulle avgälden successivt höjas från 2022 och landa på en ökning med 161 procent jämfört med tidigare avtal. Mark- och miljödomstolen fastslog våren 2023 att hyran ska höjas från cirka 1,6 miljoner kronor till 4,3 miljoner kronor från och med i år.

Föreningen valde att överklaga och invänta en annan uppmärksammad dom om tomträtt, där Brf Smyrna vann mot Statens Fastighetsverk i Högsta domstolen. Men den domen fick ingen avgörande betydelse i Liljeholmsbergets fall.
– Vi är naturligtvis väldigt besvikna, säger ordförande Erik Fahlén, till Dagens Nyheter.

Föreningen kommer inte att försöka ta ärendet vidare till Högsta domstolen.
– Vi har analyserat situationen tillsammans med våra ombud och kommit fram till att den juridiska processen är avslutad för vår del. Vi hoppas att våra politiker tar klokare beslut framöver när det gäller tomträtt, säger Erik Fahlén.

Enligt honom innebär höjningen en kraftig belastning på föreningens ekonomi. Avgälden blir nu den största driftskostnaden, och framtida höjningar är svåra att förutse. Föreningen har budgeterat för den nya nivån, men ser utvecklingen som långsiktigt problematisk. Stockholms stad har ännu inte kommenterat beslutet.