Bostadsministern: ”Variationen är jätteviktig i en trädgårdsstad”

Under en solig promenad i Öjersjö i Partille lyfte bostadsminister Andreas Carlson hur avgörande blandning och variation är för trädgårdsstadens idé – och pekade ut kooperativa hyresrätter som en upplåtelseform som ligger nära Kristdemokraternas syn på hyresmarknaden.

Bostadsminister Andreas Carlson besökte på onsdagen Partille kommun, för att titta närmare på Bonavas nybygge Sörgårdsängen i Öjersjö – ett område byggt enligt trädgårdsstadens principer.

Regeringen lyfter ofta fram just trädgårdsstäder och fler småhus som viktiga nycklar för att få igång rörligheten på bostadsmarknaden och under promenaden underströk Andreas Carlson att regeringen driver flera parallella reformer för att stärka småhusbyggandet och sänka trösklarna till ett eget boende.
– Regeringen vidtar ju många åtgärder på det här området, som var och en för sig inte löser hela bostadsproblematiken, men där vi tar tag i alla problem som legat länge samlat och stärker förutsättningar att bygga småhus, säger han.

Variation i upplåtelseformer
I Öjersjö möter flerbostadshus, radhus och friliggande småhus grönska i form av skogspartier, gröna gräsmattor och buskar. Det är bara någon enstaka snöhög och isfläck i skuggan som vittnar om att den kallaste vintern på många år precis är på väg att släppa taget om Västsverige.

Andreas Carlson menar att just variationen i bebyggelse och upplåtelseformer är en central del av trädgårdsstadens idé.
– Att det ska finnas en variation och en blandning är en del av grunden i en trädgårdsstad. Det är trygghet och grönska mellan husen. Man ska kunna ställa ut innebandymålen och lära barnen att cykla på gatan, man flyttar sig när bilar ska förbi, säger han till Bostadspolitik.se.

Han fortsätter:
– Poängen är just att det kan vara variation av olika upplåtelseformer. Det kan vara ett hyrt bestånd, det kan vara ägarlägenheter också för den delen. Det kan vara bostadsrätter och förstås en betydande del egenägda småhus. Småhusen kan vara fristående enfamiljshus, men det kan även vara parhus eller radhus… Variationen är jätteviktig.
– Vi ser ett tydligt ökande intresse för trädgårdsstäder, och det tror jag är av den enkla anledningen att det motsvarar hur människor vill bo. Man vill ha trygga och trevliga områden, där familjen kan växa och leva i trygghet helt enkelt, säger Andreas Carlson.

Hyrköp och amortering ska sänka trösklarna
Regeringen vill samtidigt göra det lättare för fler hushåll att ta steget till ett ägt boende.
– Att vi nu tar bort det skärpta amorteringskravet är ju en stor game changer för många barnfamiljer, det kommer att ha stora effekter enligt vår bedömning. Sedan kommer vi förstås att utvärdera det här över tid, utredningen hade ju flera andra förslag om ytterligare förändringar som skulle underlätta än mer.
– Men att vi tar bort det skärpta amorteringskravet och parallellt med det tittar på hyrköp tror vi är viktiga åtgärder, säger Andreas Carlson och fortsätter:
– Vi har ju tagit intryck från Norge där hyrköp är en fungerande modell, som låter dig spara till huset samtidigt som du bor i det, så att säga. Då behöver man inte sätta livet på paus utan man kanske kan börja bilda familj tidigare, bo i huset och förverkliga sina drömmar… Och efter ett antal år, då har man sparat ihop till kontantinsatsen för att kunna köpa loss huset. Det är ett viktigt sätt att faktiskt få foten över tröskeln.

Kooperativa hyresrätter – en spegel av KD:s syn på hyresmarknaden?
Under promenaden i området berättar Bonavas Sverigechef Michael Björklund att bolaget även jobbar med kooperativa hyresrätter. Det är en upplåtelseform som bostadsministern tror kan spela större roll framöver.
– Kooperativa hyresrätter är en lite bortglömd upplåtelseform, men jag har förstått att det finns flera goda exempel, säger Andreas Carlson och förklarar att just den kooperativa hyresrätten på sätt och vis representerar Kristdemokraternas syn på hur hyresmarknaden bör fungera.
– Jag har besökt SKB som jobbar med det här men även projektet som Stadsmissionen är involverad i. De har tagit fram en modell där man kan ha differentierad hyra i en kooperativ hyresrätt… De utmanar systemet lite grann men det innebär alltså att man kan ha lite högre hyra för oss som har betalningsförmåga för det och lägre hyra för dem som har behovsbostäder, fast i samma trappuppgång.
– Jag tycker att det är intressant att följa och det är ju också det som Kristdemokraterna har haft som förslag; att ha lite friare hyressättning på hyresmarknaden men kombinerat med ett större socialt ansvarstagande, så att den som inte har betalningsförmåga kan få en lägre hyra medan den som har högre betalningsförmåga kan betala lite mer.

Hur många trädgårdsstäder behöver byggas för att det ska få en reell påverkan på bostadsförsörjningen och inte bara visas upp som goda exempel här i Partille eller i exempelvis Tullinge?
– Jag tror att man behöver se det som ett koncept som kan användas bredare än vi gör idag och bredare än de goda exemplen. Kjell Forshed beskriver ju att en välplanerad trädgårdsstad kan ha ungefär lika hög exploateringsgrad som en stenstad med flerbostadshus, så det handlar inte om att trädgårdsstäderna ska ta en massa mer mark i anspråk egentligen.
– Vi har ju dessutom mycket mark i Sverige. Det är bara tre procent av landets yta som är bebyggd. Vi menar ju att vi kan använda den mark vi har på ett mer ändamålsenligt sätt och därför vill vi se över strandskyddsreglerna, så man kan bygga trevliga hus i attraktiva områden. Det är ett sätt att möta människors efterfrågan.

Andreas Carlson återkommer ofta till Kjell Forsheds tankar när han beskriver trädgårdsstadens styrka. Forshed är arkitekt och ritade bland annat delar av Tullinge trädgårdsstad i Botkyrka i slutet av 1990-talet.
– När trädgårdsstaden blir ett koncept som fungerar så blir hela området en lekplats, då behöver du inte lika stor trädgårdstomt vid ditt hus. Kjell Forshed har sagt att definitionen av en lyckad trädgårdsstad är ”ett område där barnen kan leka kurragömma”. Alltså ett område med slingriga vägar, roliga stigar och mycket grönska.
– Jag tycker det är en bra beskrivning. I det här konceptet kan tomten vara lite mindre, för området som sådant inbjuder till lek och fritidsaktiviteter där barnen kan känna frihet och föräldrar kan känna trygghet.