"Nya regler för tilläggslån riskerar slå fel"

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, och Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, kritiserar på DI Debatt de nya bolånereglerna för tilläggslån. De menar att reglerna saknar tillräcklig konsekvensanalys och riskerar att försvåra både separationer, renoveringar och nya boendeformer för unga.

De nya bolåneregler som riksdagen nyligen antagit får skarp kritik av SBAB:s chefsekonom Robert Boije och privat- och boendeekonom Linda Hasselvik på DI Debatt. Deras främsta invändning gäller den nya begränsningen för tilläggslån, som från den 1 april innebär att sådana lån bara får tas upp till 80 procent av det värde som ligger till grund för belåningen, trots att bolånetaket vid köp samtidigt höjs till 90 procent.

Enligt debattörerna riskerar regeln att slå betydligt bredare än mot villor och radhus med stora renoveringsbehov. De menar att den också gör det svårare för separerande par att lösa ut varandra och försvårar modeller där unga hushåll successivt kan köpa sig in på bostadsmarknaden.

Som exempel beskriver de ett par som köpt ett radhus tillsammans, amorterat i flera år och därefter separerar. Trots att bostaden stigit i marknadsvärde kan den kvarboende parten, enligt deras resonemang, nekas att höja bolånet för att lösa ut den andra, eftersom det lånegrundande värdet inte får omprövas direkt. Konsekvensen kan bli att bostaden måste säljas, trots att ekonomin egentligen skulle kunna bära ett större lån.

Debattörerna ifrågasätter logiken i systemet och skriver att "den nya begränsningen av tilläggslån typiskt kan slå vid en separation". De pekar också på att samma person i praktiken kan få låna mer för att köpa en likvärdig grannbostad än för att bo kvar i det egna hemmet, vilket de anser visar att reglerna är inkonsekventa.

Kritiken omfattar även delägarmodeller som HSB Dela och Obos Deläga. Där, menar de, kan reglerna försvåra för hushåll att stegvis köpa ut sin medägare.

Deras slutsats är att reglerna bär tydliga spår av att ha införts utan en ordentlig konsekvensanalys. Därför uppmanar de riksdagen att ompröva just delen som rör tilläggslån.

Läs hela debattartikeln här.