Nabo: Tillfällig räntelättnad för bostadsrättsföreningar – men högre kostnader kan vänta
Sett och hört
Snitträntan för bostadsrättsföreningar har sjunkit till 2,82 procent, enligt Nabos senaste ränterapport. Samtidigt varnar bolaget för att lättnaden kan bli kortvarig och att många föreningar fortsatt är sårbara för nya ränteuppgångar.
Nabos senaste ränterapport, som bygger på 57,5 miljarder kronor i lån från 2 730 bostadsrättsföreningar, visar att snitträntan har sjunkit med 0,22 procentenheter till 2,82 procent. Trots nedgången ligger räntenivån fortfarande tydligt högre än för tre år sedan, och räntekostnaderna motsvarar i dag omkring 22 procent av årsavgiften i en genomsnittlig förening.
– Vi ser nu en viss nedgång i snitträntan, men bostadsrättsföreningars räntor är trögrörliga. Många lån är bundna och effekterna av tidigare ränteförändringar slår igenom med fördröjning, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Enligt rapporten är rörliga räntor nu åter lägre än bundna räntor i genomsnitt. Samtidigt har 62 procent av lånevolymen rörlig ränta eller kortare än ett års bindningstid, medan andelen äldre lågräntelån nu understiger 10 procent. Det gör många föreningar mer känsliga för framtida ränteuppgångar, särskilt i Stockholm där andelen rörliga lån och korta bindningstider är hög.
Rapporten visar också tydliga skillnader mellan olika typer av föreningar. Mindre föreningar och föreningar med låg total lånevolym betalar i regel högre ränta. Även skuldsättningen spelar in: föreningar med mer än 10 000 kronor i skuld per kvadratmeter har i genomsnitt högre ränta. Den genomsnittliga skulden uppgår nu till 6 221 kronor per kvadratmeter, en svag ökning jämfört med tidigare år.
Samtidigt pekar Nabo på att många föreningar har lågt sparande. Den fasta amorteringen ligger i genomsnitt på 47 kronor per kvadratmeter och år, vilket enligt rapporten motsvarar cirka 15 procent av sparbehovet. Tillsammans med en hög andel rörliga lån ökar det sårbarheten när ränteläget förändras.
– Föreningar med lågt sparande och hög skuldsättning riskerar att hamna i en situation där avgiftshöjningar blir svåra att undvika, säger Jonas Gustavsson.
Nabos bedömning är att både styrränta och marknadsräntor väntas stiga igen i takt med att inflationen stabiliseras och omvärldsläget fortsätter vara osäkert. Därmed kan den nuvarande nedgången i föreningarnas räntor bli tillfällig.