Booli: Prisrekord för smålägenheter – köpare agerar före nya bolåneregler

Priserna på små lägenheter fortsätter uppåt och har nu nått nya rekordnivåer. Under den senaste månaden landade det genomsnittliga slutpriset på 76 700 kronor per kvadratmeter för bostäder upp till 40 kvadratmeter, enligt färsk statistik från Booli.

Noteringen är den högsta sedan Booli började mäta, och en ökning med 8 procent jämfört med samma period i fjol. Enligt Booli kan de nya bolånereglerna som träder i kraft den 1 april vara en förklaring till utvecklingen. Bolaget ser just nu ett tydligt ökat tryck på de mindre lägenheterna.
– Vi ser ett högt tryck på de mindre lägenheterna just nu. Köparna vill säkra sin affär innan de nya bolånereglerna börjar gälla, i tron om att priserna kommer att gå upp. Samtidigt ser vi att även den kommande sänkningen av kontantinsatsen gör att fler köpare väljer att agera redan nu, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.

Statistiken gäller perioden 23 februari till 22 mars 2026 och omfattar 1:or och 2:or upp till 40 kvadratmeter. Booli ser också en liknande positiv priseffekt för mellanstora lägenheter upp till 80 kvadratmeter. För större lägenheter över 80 kvadratmeter är utvecklingen däremot betydligt svagare. Där ligger snittpriset endast 1 procent över nivån för motsvarande period förra året.

Samtidigt finns fler tecken på att efterfrågan på smålägenheter har stärkts. Andelen säljare som tvingas sänka sina utropspriser har minskat. Under den aktuella perioden prissänktes 20,3 procent av de mindre lägenheterna, jämfört med 22,7 procent under samma period föregående år.

Utvecklingen ser dock mycket olika ut i olika delar av landet. I Stockholms län är marknaden hetast. Där ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset för små lägenheter på 94 900 kronor, samtidigt som budgivningarna i snitt stiger 7,1 procent över utropspris.

I andra delar av landet är nivåerna betydligt lägre. I Västernorrlands län ligger snittpriset för en mindre lägenhet på 18 000 kronor per kvadratmeter, och buden hamnar i genomsnitt 3,4 procent under utropspriset. I Blekinge län är budgivningarna som svagast, i snitt 7,9 procent under utropspriset, medan slutpriserna där ligger på 23 300 kronor per kvadratmeter.

Booli menar att effekterna av de kommande regeländringarna märks tydligast där prisnivåerna redan är höga och där smålägenheter ofta fungerar som vägen in på bostadsmarknaden.
– Skillnaderna i landet visar att förväntningarna på de nya reglerna får störst påverkan där priserna redan är höga. Vi ser en extra stark effekt på just smålägenheter då dessa ofta är instegsbostäder, säger Jennie Leffler.

Fakta: Smålägenheter i Sverige, 23 februari–22 mars 2026

• Genomsnittspris i riket: 76 700 kr/kvm
• Prisökning mot föregående år: 8 procent
• Högst pris: Stockholms län, 94 900 kr/kvm
• Lägst pris: Västernorrlands län, 18 000 kr/kvm