Erik Karlsson: Regeringen ökar otryggheten på hyresmarknaden
DEBATT | Regeringens proposition om en mer flexibel hyresmarknad sägs öka tillgången på hyresbostäder. I verkligheten riskerar förslagen att leda till fler otrygga andrahandsboenden, högre hyror och sämre möjligheter för unga att etablera sig på bostadsmarknaden, menar Erik Karlsson, bostadspolitisk talesperson för S-studenter.
Den 12 mars presenterade regeringen propositionen En mer flexibel hyresmarknad. Propositionen presenterar ”modernare regler” som ska syfta till att öka tillgången på hyresbostäder. I praktiken kommer dock förändringarna endast att öka tillgången på otrygga hyresbostäder och försämra möjligheterna för unga att etablera sig på bostadsmarknaden.
Andrahandsmarknaden borde endast fungera som ett komplement
Huvudmålet på den svenska bostadsmarknaden borde vara att de allra flesta ska ha besittningsrätt till sitt boende – genom eget ägande eller ett förstahandskontrakt. Andrahandsmarknaden borde endast fungera som ett komplement till detta, exempelvis för att underlätta vid tidsbegränsade boenden på annan ort eller som en övergångslösning. All utvidgning av andrahandsmarknaden innebär en ökad mängd otrygga boenden, där bristfälliga kontrakt, oseriösa uthyrare och skeva maktbalanser förekommer i större utsträckning än på förstahandsmarknaden.
Att regeringen nu syftar till att ytterligare frigöra andrahandsmarknaden är därför djupt bekymmersamt. Särskilt två av förändringarna kommer att bidra till en osäkrare bostadsmarknad:
Ökade möjligheter till andrahandsuthyrning. Regeringen vill tillåta privatpersoner att friare, oberoende av bostadsrättsföreningens inställning, hyra ut sin bostad samt införa möjligheten att hyra ut två bostäder samtidigt. Detta är ett slag mot unga på två sätt. För det första kommer det att innebära ett ökat antal otrygga andrahandsbostäder på marknaden, vilket tvingar fler utsatta bostadssökande att acceptera sämre boendevillkor. För det andra öppnar förslaget för att kapitalstarka individer köper bostadsrätter enbart i syfte att tjäna pengar på uthyrning. Det driver upp priserna och tränger undan unga som redan i dag har svårt att ta sig in på bostadsmarknaden.
Fri hyressättning vid andrahandsuthyrning. Regeringen har valt att ta bort det tidigare regelverket, som fastställer att andrahandshyran endast ska motsvara ett belopp som inte överskrider uthyrarens kostnader för bostaden, och i stället införa fri hyressättning. Visserligen ska det införas ett skydd mot överhyror, men det innebär i praktiken en förflyttning till ett större ansvar för individen att se till att hen inte betalar en orimlig hyra. Denna reform visar återigen regeringens intentioner att successivt luckra upp hyresgästernas kollektiva styrka och införa marknadshyror på den svenska bostadsmarknaden.
Det är tydligt att regeringen duckar de stora insatser som krävs
Det är tydligt att regeringen duckar de stora insatser som krävs för en tryggare och stabilare bostadsmarknad och i stället tjänar intressena hos dem som har möjlighet att tjäna pengar på en instabil bostadsmarknad. För att på riktigt driva en bostadspolitik som ökar tillgången på bostäder utan att kompromissa med trygghet eller kostnad krävs insatser som stimulerar ett ökat byggande av rimligt prissatta bostäder och ett större statligt ansvarstagande för bostadspolitiken.
Därför driver S-studenter inför valet 2026 följande krav:
- att staten tar ett större ansvar för bostadsbyggandet genom ett statligt fastighetsbolag och stöd till byggsektorn
- att pressa hyrorna i befintligt bestånd genom riktade stöd till underhåll och renoveringar
- att snabba på bostadsbyggandet genom förenklade byggprocesser och typgodkännande av klimatsmarta flerbostadshus
- att återinföra bostadsdepartementet
Erik Karlsson,
Bostadspolitisk talesperson, S-studenter