Var femte villa i Stockholms län ägs av en fyrtiotalist

Stockholms län står inför ett långvarigt generationsskifte på bostadsmarknaden. Enligt Mäklarsamfundet ägs drygt 122 000 bostäder i länet av personer som är 73 år eller äldre, och när dessa bostäder byter ägare kan omkring 3 000 extra bostäder per år tillföras marknaden under de kommande två decennierna.

Ett stort demografiskt skifte väntar på bostadsmarknaden i Stockholms län. Statistik från SCB, visar enligt Mäklarsamfundet att personer som är 73 år eller äldre äger omkring 15 procent av länets totala bostadsbestånd. När det gäller småhus är andelen ännu högre: cirka 22 procent.

"En lång våg av ägarskiften"
Det innebär att mer än var femte villa i länet ägs av en äldre person, samtidigt som flyttfrekvensen i åldersgruppen är låg. I stället väntas många av bostäderna nå marknaden i samband med arv och generationsskiften.
– I hela länet väntar en lång våg av ägarskiften som kommer att märkas i både villakvarter och bostadsrättsbestånd under många år framåt. Det här är ett av de största, men minst uppmärksammade, skiftena som bostadsmarknaden står inför, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

Enligt Mäklarsamfundets beräkningar handlar det om över 54 000 småhus och 52 000 bostadsrätter som väntas skifta ägare under de kommande 20 åren. Huvudscenariot är att en stor del av dessa bostäder säljs på den öppna marknaden.

Med antagandet att omkring 90 procent av villorna och 75 procent av bostadsrätterna säljs i samband med arv, skulle det innebära ett årligt tillskott på cirka 1 700 villor och 1 300 bostadsrätter i Stockholms län. Totalt handlar det om omkring 3 000 extra bostäder per år, fritidshusen undantagna.

Till jämförelse säljs det normalt mellan 8 000 och 10 000 villor per år i länet. Det innebär att generationsskiften kan bli ett påtagligt tillskott till det ordinarie utbudet.

Kan göra det enklare att ta steget in på villamarknaden
Mäklarsamfundet hänvisar också till en tidigare analys som visar att arvtagarna till de bostadsägande seniorerna ofta själva är mellan 55 och 70 år, har goda inkomster och redan bor i villa. Därför är det, enligt organisationen, mindre sannolikt att de själva flyttar in i de ärvda bostäderna. I stället väntas merparten säljas vidare.
– När många bostäder successivt frigörs genom arv och generationsskiften påverkar det den lokala marknaden. Utbudsökningen kan framöver göra det enklare för länets familjebildare att ta klivet in på villamarknaden. I vissa kommuner kan man också räkna med en viss dämpning av prisutvecklingen, Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker, Mäklarsamfundet.