SBAB: Bostadspriserna stiger – men byggandet tar bara fart svagt
Sett och hört
SBAB räknar med stigande bostadspriser och en försiktig ökning av bostadsbyggandet under 2026, trots en mer osäker konjunktur. Samtidigt varnar banken för att bolåneräntorna kan röra sig även om Riksbanken lämnar styrräntan oförändrad.
SBAB räknar med att bostadspriserna stiger med 4,3 procent i år och med 4,7 procent nästa år. Det framgår av bankens nya prognos Bomarknadsnytt, där den svenska konjunkturuppgången samtidigt beskrivs som mer bräcklig till följd av konflikten i Mellanöstern.
Banken har skrivit ned prognosen för BNP-tillväxten i år, från 2,8 till 2,4 procent. Men huvudscenariot är fortfarande att Riksbanken håller styrräntan oförändrad under året och en bit in på nästa år. För bostadsmarknaden innebär det enligt SBAB fortsatt prisuppgång, även om prognosen har justerats ned något jämfört med i februari.
– Med anledningen av den större osäkerheten och trögare konjunkturåterhämtningen till följd av konflikten i Mellanöstern har vi reviderat ned prisuppgången på bostäder för i år lite grann, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
SBAB bedömer att prisökningen främst drivs av stigande hushållsinkomster. När det gäller bostadsbyggandet räknar banken med en ökning, men från låga nivåer. Antalet påbörjade bostäder väntas öka med 2 300 i år jämfört med i fjol, och något mer nästa år.
– Det har förvisso kommit lite mer ljusa signaler på senare tid om försäljningen av nya bostäder i framför allt Stockholmsområdet. Men den senaste befolkningsprognosen motiverar ingen betydande ökning i bostadsbyggandet i år och kommande år, säger Robert Boije.
SBAB pekar också på att bolåneräntorna kan ändras även utan nya räntebesked från Riksbanken. Skälet är att bankernas upplåningskostnader påverkas av marknadsräntorna, som i sin tur kan röra sig snabbt i ett osäkert omvärldsläge.
– Även om styrräntan blir oförändrad bör man som bolånetagare vara medveten om att bolåneräntorna, även 3-månadersräntan, kan komma att variera beroende på ändrade marknadsräntor och därmed upplåningskostnader för bankerna, säger Robert Boije.