Fastighetsägarna: Oro för återkrav håller tillbaka hyror

Länsstyrelsernas granskning av investeringsstödet fortsätter i upp till 15 år efter utbetalning. Nu varnar Fastighetsägarna för att otydliga regler gör att fastighetsägare håller nere hyreshöjningar för att inte riskera återkrav.

Investeringsstödet för hyresbostäder är avvecklat, men tillsynen fortsätter. Totalt har 22,7 miljarder kronor betalats ut och länsstyrelserna gör omkring 500 tillsynsärenden per år för att kontrollera att mottagarna följer villkoren.

För fastighetsägare kan det handla om energikrav, krav på hyresgästers ekonomi och begränsningar av hyreshöjningar. Magnus Näll, jurist på Fastighetsägarna MittNord, säger till Fastighetstidningen att många mindre fastighetsägare känner oro när länsstyrelsen hör av sig.
– Du har byggt ett 50-tal lägenheter och för det fått cirka 20 miljoner kronor i stöd. Riskerar du att betala tillbaka helt eller delvis kan det innebära stora problem för ett mindre bolag.

Hittills har återkrav beslutats i 31 ärenden, motsvarande drygt 84 miljoner kronor. Men enligt Magnus Näll kan problemen växa när nya energideklarationer kommer in.
– Jag tror att det kan bli ett avsevärt mycket större problem än det som är nu.

Mattias Johansson, nationell samordnare för energi- och bostadsstöd vid Länsstyrelsen i Stockholm, säger till Fastighetstidningen att samtliga drygt 1 600 stödmottagare ska kontrolleras minst en gång under femtonårsperioden. Mer än hälften av återkraven gäller bristande energiprestanda.

Även hyresreglerna skapar osäkerhet. Förordningen säger att hyrorna inte får öka mer än den genomsnittliga hyreshöjningen på orten, men enligt Magnus Näll är det oklart hur detta ska beräknas. Följden blir att fastighetsägare tar höjd och accepterar lägre hyreshöjningar än de annars skulle ha gjort.
– Hotbilden är att mista hela bidraget så man tar den förlusten i de här fallen.

Läs hela texten i Fastighetstidningen här.