Fastighetsägarna vill se tydligare regler för skiljeförfarandet
Sett och hört
Skiljeförfarandet skulle göra hyresförhandlingarna mer effektiva. Men utan tydliga grunder och motiverade beslut riskerar systemet att tappa legitimitet, skriver Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen i en krönika i Fastighetstidningen.
Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen vill att politiken förtydligar lagstiftningen kring det skiljeförfarande som infördes 2023 för de årliga hyresförhandlingarna.
Reformen gav parterna möjlighet att låta en skiljeman besluta om hyresjusteringen om de inte själva kommer överens. Enligt Ernhagen har det löst ett tidigare problem: förhandlingar som kunde dra ut på tiden, skapa osäkerhet för fastighetsägare och leda till retroaktiva hyreshöjningar för hyresgäster.
"Beror till stor del på brister i lagstiftningen"
Men han menar att lagen fortfarande har stora brister. Framför allt saknas tydlig vägledning om vilka skäl som ska ligga till grund för hyresjusteringarna. Dessutom behöver skiljemännen inte motivera sina beslut.
”Att det har blivit så illa beror till stor del på brister i lagstiftningen. Den ger i princip ingen vägledning när det gäller skälen till att hyrorna ska justeras. Den kräver inte heller att skiljemännen ska motivera sina beslut.”
Konsekvensen blir, enligt Tomas Ernhagen, att varken hyresgäster eller hyresvärdar får veta varför hyrorna höjs med en viss procentsats. Det riskerar att försvaga förtroendet för den kollektiva hyressättningen. Han pekar också på att systemet saknar lärande inför kommande förhandlingar.
”Frånvaron av motiverade beslut innebär också att förhandlingarna blir en process utan lärande.”
Med motiverade beslut skulle parterna lättare kunna bedöma hur framtida skiljeförfaranden kan sluta, vilket enligt Ernhagen skulle öka möjligheten att komma överens utan att gå till skiljeman. Han varnar för att frågan inte bara handlar om förhandlingsteknik. Den årliga hyresjusteringen påverkar förutsättningarna för att förvalta, underhålla och bygga hyresrätter.
Läs hela krönikan här.
