Ny trepartsöverenskommelse – mer variation mellan olika orter

Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen har enats om en ny gemensam vägledning för de årliga hyresförhandlingarna.

En central princip är att resultaten kan och bör variera mellan olika orter, skriver Fastighetstidningen som citerar en av inledningsfraserna: ”Resultat på andra orter ska inte användas som riktmärken, utan varje överenskommelse ska avspegla de förutsättningar som gäller på orten.”

Den nya vägledningen ersätter den nuvarande modellen som löper ut våren 2026 och gäller omedelbart, även för förhandlingar som redan påkallats inför 2027.

En förändring som Fastighetsägarna lyfter fram är att hyresvärdarnas perspektiv tydliggörs. Bland annat anges att kostnadsutvecklingen ska vägas mot möjligheten att klara effektiviseringar, rimlig avkastning samt bibehållen kvalitet och underhållsnivå. Och: Verksamhetens kostnader ska över tid kunna täckas av dess hyresintäkter – en formulering som enligt Fastighetsägarnas vd Anders Holmestig saknades i den gamla vägledningen.

– Det där har varit viktigt för oss att få in. Om man inte har den utgångspunkten i en förhandling så är det svårt, säger han till Fastighetstidningen.

Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen, betonar att tyngdpunkten ligger på lokala förutsättningar.
– För oss har det varit viktigt att stärka hyresgästernas röst och inflytande i hyresförhandlingarna, säger hon.

Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta, beskriver överenskommelsen som ett stöd för en mer stabil och förutsägbar hyresmarknad.
– Denna ger tydligare vägledning i de lokala förhandlingarna och bidrar till en mer stabil och förutsägbar hyresmarknad. I förlängningen är det viktigt för bostadsbolagens möjligheter att planera långsiktigt och för att vi även i framtiden ska kunna erbjuda bra bostäder för alla över hela Sverige, säger Cathrine Holgersson.