Skärpt praxis för mäklare efter domar: ”Slut på tillit till säljarens uppgifter”

Fastighetsmäklare måste ta ett större ansvar för uppgifter som kan användas av banker vid kreditprövningar. Det menar Fastighetsmäklarförbundet efter nya domstolsavgöranden – där brister vid så kallade skrivuppdrag lett till avregistrering.

Ett förändrat rättsläge innebär högre krav på fastighetsmäklares kontroll av uppgifter i objektsbeskrivningar och värderingsutlåtanden. Enligt Fastighetsmäklarförbundet, FMF, innebär färska avgöranden i förvaltningsdomstolarna att mäklare inte längre på samma sätt kan förlita sig på säljarens uppgifter när underlagen kan komma att användas av banker vid kreditgivning.

Bakgrunden är att Högsta förvaltningsdomstolen i april beslutade att inte meddela prövningstillstånd i mål där mäklare avregistrerats efter brister i så kallade skrivuppdrag. Därmed står kammarrättens domar fast och bildar, enligt FMF, ny praxis för branschen.

I de aktuella fallen har objektsbeskrivningar bedömts vara bristfälliga och vilseledande i förhållande till bankernas kreditprövningar. Det innebär att mäklarens roll inte bara bedöms utifrån relationen till köpare och säljare – utan också utifrån hur underlaget kan användas av tredje part.

Större ansvar för kreditunderlag
Enligt FMF är den stora förändringen att mäklarens undersökningsplikt skärps. Tidigare har mäklare i regel kunnat utgå från säljarens uppgifter, om de inte framstått som uppenbart felaktiga. Den principen frångås nu, enligt förbundet. Domstolarna har särskilt betonat risken för att underlag som används vid bankernas kreditprövningar kan innehålla vilseledande uppgifter. FMF bedömer att den nya praxisen omfattar både objektsbeskrivningar och värderingsutlåtanden.
– När ansvarsnivån nu höjs till denna nivå måste även branschens arbetssätt och prissättning förändras därefter. För att värna tryggheten i kreditgivningen måste mäklarens arbete tillåtas ta tid och ske med full insyn på plats, säger Carola Russmark, vd för Fastighetsmäklarförbundet.

Platsbesök blir viktigare
En central följd av den nya praxisen är att det blir mer riskfyllt för mäklare att ta fram underlag på distans. Enligt FMF har Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, klargjort att banker och andra kreditgivare ska kunna utgå från att en mäklare som lämnar ett värdeutlåtande eller en objektsbeskrivning faktiskt har varit på plats.

Det innebär att fysiska platsbesök blir en viktig del av mäklarens kontrollansvar, särskilt när underlaget kan påverka kreditgivning. FMF är samtidigt kritiskt till att FMI i sina bedömningar lutar sig mot europeiska bankriktlinjer från EBA, eftersom förbundet menar att detta inte tidigare har kommunicerats öppet till branschen.

Varnar för rättsosäkerhet
FMF lyfter också frågan om proportionalitet och rättssäkerhet. Avregistrering är den mest ingripande disciplinära åtgärden mot en mäklare, och förbundet menar att tröskeln nu sänkts i ett läge där rättsläget förändrats snabbt. Förbundet anser att de ökade kraven på kontroll, dokumentation och platsbesök också måste påverka hur skriv- och värderingsuppdrag prissätts. Om mäklaren får ett större ansvar för underlagens riktighet och användning i kreditgivning behöver arbetet också få ta mer tid, enligt FMF.
– Vi ifrågasätter att avregistrering tillämpas så strängt när rättsläget förändrats utan förvarning eller vägledning till branschen. Det krävs nu en ökad medvetenhet hos varje enskild mäklare om hur deras underlag används av tredje part, säger Carola Russmark.