Ny rapport: Så mycket kostar ett extra rum i Stockholmsregionen

I Mäklarsamfundets nya rapport Ett rum till! Priset för ett extra rum i Stockholmsregionen kartläggs kostnaden för att gå från en etta till en tvåa, tvåa till trea och trea till fyra – i innerstaden, när- och ytterförorter samt i 21 kommuner i Stockholms län. Skillnaderna är stora. I vissa delar av länet kostar ett extra rum under 300 000 kronor. I andra geografier, som exempelvis i innerstan kan prislappen för ett rum landa på över fyra miljoner.

– Rummet har blivit en markör för både vilken livsfas man befinner sig i, men också för generell livskvalitet. Det kan handla om ett eller flera barnrum eller ett hemmakontor som blivit allt mer efterfrågat sen distans- och hybridarbete fick större genomslag på grund av pandemin. Men i Stockholmsregionen varierar priset för möjligheten till detta stort beroende på var du vill bo, säger Amanda Göthberg, boendeexpert och omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.

Stora skillnader mellan innerstad, närförort och kranskommun
Rapporten visar att det generellt är billigast att skala upp i länets ytterförorter och lågpriskommuner, medan innerstaden och attraktiva närförorter uppvisar tydliga premiumsegment och en stark efterfrågan på större bostadsrätter.

I Stockholms innerstad kostar steget från tre till fyra rum över fyra miljoner kronor i samtliga stadsdelar. Samtidigt kan motsvarande uppgradering i flera kranskommuner göras för under 600 000 kronor.

– Det är uppenbart att bristen på stora och mer familjeanpassade lägenheter syns även här. När man ska ta steget från tvåan smalnar marknaden tydligt, även för de typhushåll som har två inkomster över medianlönen. Vi ser till och med att kvadratmeterpriset sedan pandemin blivit högre på stora bostäder i centrala stan. På en välfungerande marknad borde det vara tvärtom.

Kommunikationer spelar roll – men regionen består av flera lokala marknader
Ett tydligt mönster i rapporten är hur prisbilden samspelar med kollektivtrafiken. Innerstaden och närförorterna har centrala lägen och ofta mycket goda kommunikationer, vilket speglas i attraktiviteten. Samtidigt kan även områden med relativt goda kommunikationer ligga i den lägre prisklassen av andra skäl.

– Stockholm är en infrastruktur- och arbetsmarknadsmässigt väldigt sammansatt region. Men bostadsmarknaden i regioner är långt ifrån enhetlig. Här finns många olika lokala marknader, både i kommuner runt om i länet och i olika stadsdelar i innerstan. På ett vis kan i princip en enskild station längs en av tunnelbanans linjer vara en helt egen lokal bostadsmarknad.

Steget till en trea stänger dörrar i stora delar av regionen
För många hushåll är steget från två till tre rum den punkt där möjligheterna snabbt börjar minska – särskilt i centrala lägen. Samtidigt visar analysen att relativt små förändringar i budget kan öppna nya delar av regionen. Det är också i den livsfasen som många hushåll behöver mer utrymme – exempelvis när familjen växer eller när behovet av ett hemmakontor uppstår – men där prisskillnaderna mellan olika delar av regionen blir som mest märkbara.

– På ett sätt är det flera bostadsmarknader som ryms inom en och samma region. Det understryker hur avgörande både utbudet av större bostadsrätter och rörligheten på bostadsmarknaden är för att hushåll ska kunna anpassa sitt boende efter livets olika faser, säger Amanda Göthberg.

Nyckeltal: dyrast och billigast i varje steg
Att gå från 1 till 2 rum:
Billigast: Västerorts ytterförorter – cirka 380 000 kronor
Billigaste kommun: Haninge – cirka 375 500 kronor
Dyrast: Vasastan/Norrmalm – cirka 2 350 900 kronor

Att gå från 2 till 3 rum:
Billigast: Haninge – cirka 295 200 kronor
Låga nivåer även i Botkyrka och Sigtuna (runt 400 000–450 000 kronor)
Dyrast: Östermalm – cirka 4 107 200 kronor

Att gå från 3 till 4 rum:
Billigast: Sigtuna – cirka 358 200 kronor
Låga nivåer även i Upplands Väsby och Södertälje (runt 400 000–480 000 kronor)
Dyrast: Östermalm – cirka 4 903 000 kronor

Om rapporten
Rapporten bygger på genomsnittspriser för bostadsrätter under helåret 2025 från Svensk Mäklarstatistik och omfattar Stockholms innerstad, när- och ytterförorter samt 21 kommuner i Stockholms län. Läs rapporten här.