Hyresnämnden varnar: Skiljemännen tränger undan andra tvister

Tre år efter att skiljemannaförfarandet infördes är missnöjet stort från flera håll. I Fastighetstidningen varnar nu Hyres- och arrendenämnden i Stockholm för att ärendemängden har blivit betydligt större än väntat – och att systemet riskerar att tränga undan nämndens ordinarie arbete.

Skiljemannaförfarandet skulle lösa låsningar i hyresförhandlingarna. Men systemet i stället blivit ett växande problem för både parterna och hyresnämnderna. Fastighetsägarna beskriver processen som svårförutsägbar och icke-transparent, medan Hyresgästföreningen menar att den överutnyttjas och missbrukas.

Även Eva Melander Tell, myndighetschef vid Hyres- och arrendenämnden i Stockholm, ser stora problem.
– Det har blivit jätte-, jättemycket mer än vad som beräknades, säger hon till Fastighetstidningen.

Cobras paradox
Fastighetstidningen jämför utvecklingen med den så kallade kobraparadoxen: när brittiska kolonialmyndigheter i Indien betalade för dödade kobror började människor föda upp kobror för att få ersättning. När systemet avskaffades släpptes ormarna ut – och problemet hade förvärrats. Poängen är att en lösning kan skapa incitament som gör problemet större.

I hyressättningen märks det enligt artikeln genom att tvister i allt högre grad flyttas från förhandlingsbordet till rättsliga eller domstolsliknande processer. För hyresnämnden innebär varje ärende ett omfattande kontrollarbete.
– I ett ärende kan det ju vara upp till tusen fastigheter som ska registreras och där vi behöver kontrollera alla förhandlingsordningar. Och det är ju inte så att alla förhandlingsordningar ser likadana ut, så det blir enormt mycket jobb för nämnden, säger Eva Melander Tell.

Hon menar att parterna borde kunna pröva ett urval fastigheter och därefter rätta hyressättningen efter skiljemännens besked, i stället för att allt ska in i systemet.
– Alla ska in. Och då blir det ett enormt arbete att kontrollera allt.

Tidsslöseri
Enligt Melander Tell påverkas hyresnämndens övriga verksamhet negativt när skiljemannaärendena fortsätter i stor omfattning.
– Min poäng är snarare att det är ett tidsslöseri och tränger bort prövningen av tvister som vi är satta att hantera, säger hon.

Fastighetstidningen kopplar också utvecklingen till andra tecken på juridifiering av hyressättningen, bland annat Titanias förhandlingar med Föreningen för Sveriges Hyresgäster, FSH, i stället för Hyresgästföreningen. Även där har frågan hamnat i hyresnämnden.

Eva Melander Tell vill inte peka ut någon part som ensam ansvarig, men konstaterar att något har förändrats.
– Det är klart att när man begär skiljeman så innebär det att man har misslyckats i sina förhandlingar. Och hur mycket parterna egentligen verkligen försöker komma överens verkar det finnas lite olika åsikter om. Men det är bara att konstatera att i Stockholm verkar förhandlingsklimatet inte vara så där supergott.

Läs hela texten i Fastighetstidningen här.