HFAB utvecklar eget bostadsfördelningssystem

HFAB, Halmstads Fastighets AB, tycker inte att dagens allmännytta är till för alla. Nu tar det kommunala bostadsbolaget nästa steg i sitt uppdrag att skapa ett bättre samhälle där alla har möjlighet att ha ett hem. I dag går startskottet för en satsning med fokus på flexibilitet och rättvisa.

2025 presenterade HFAB och Hyresgästföreningen en särskild överenskommelse för att skapa trygghet och långsiktighet i en orolig och föränderlig värld. I december samma år lanserade HFAB korttidskontrakt. Nu fortsätter det kommunala bostadsbolaget sitt långsiktiga arbete med att utveckla allmännyttan. Målet är ett mer rättvist, flexibelt och inkluderande bostadsfördelningssystem där fler får möjlighet att ha ett hem.

Nu startar HFAB pilotprojektet ”Inte sist i kön”. I projektet ska HFAB testa att fördela bostäder till två specifika målgrupper: barnfamiljer samt studenter som ska ta nästa steg efter studentboendet och som är i behov av en ny bostad. Projektet omfattar vanliga hyreslägenheter och är ett komplement till HFAB:s befintliga bostadskö och förturer. Detta är första steget på en satsning som med tiden ska bli en del av HFAB:s ordinarie bostadsfördelningssystem.
– Allmännyttan ska vara till för alla. Då måste vi också säkerställa att sättet vi fördelar bostäder på faktiskt fungerar för människor i olika skeden av livet. Vi vill skapa en bostadsfördelning som bidrar till ett mer jämlikt och rättvist samhälle, säger Christian Kylin, vd på HFAB.

Bakgrunden till satsningen är tydlig. Dagens system, där kötid nästan alltid avgör vem som får en lägenhet, speglar inte fullt ut hur människors liv faktiskt ser ut idag. I dag gynnas den som haft möjlighet att planera sitt boende långt i förväg. Samtidigt riskerar den som snabbt behöver en bostad på grund av till exempel separation, nytt jobb eller avslutade studier att hamna långt bak i kön.
– Systemet vi använder i dag riskerar att skapa nya orättvisor. När kötid väger tyngre än behov hamnar vi fel. Det här handlar inte om att ta bort bostadskön, utan om att komplettera den, säger Christian Kylin.

Pilotprojektet ”Inte sist i kön” är ett tydligt exempel på hur HFAB vill ta en aktiv roll i utvecklingen av allmännyttan och den svenska bostadsmodellen, både lokalt och nationellt.
– Allmännyttan har alltid haft ett starkt samhällsuppdrag. Vi ska inte bara förvalta bostäder, vi ska vara med och bygga ett samhälle där fler får möjlighet till ett tryggt hem. Därför behöver vi utveckla hyresrätten så att den återigen blir den trygghet och möjliggörare den var tänkt att vara. Det här projektet är ett steg i just den riktningen, säger HFAB:s styrelseordförande Conny Hansen.

Pilotprojektet ”Inte sist i kön” pågår mellan den 1 juni 2026 och den 1 juni 2027. Ansökningsperioden för att vara med i projektet pågår mellan den 1 juni och den 12 augusti 2026.

FAKTA/ Så funkar HFAB:s nya bostadsfördelningsprojekt ”Inte sist i kön”

Barnfamiljer samt studenter boende i HFAB:s studentlägenheter som söker en vanlig lägenhet ställer sig i HFAB:s bostadskö och anmäler sig till pilotprojektet via ett formulär på HFAB:s webbplats. Ansökningsperioden pågår mellan den 1 juni och den 12 augusti 2026.
De första 10 sökande i kategorin barnfamiljer och de 20 första sökande i kategorin studenter som uppfyller kriterierna får vara med i pilotprojektet. Övriga sökande ligger ”på vänt”. Efter varje lägenhet som hyrs ut fyller HFAB på med nya deltagare som uppfyller kriterierna för att få delta i pilotprojektet.
Kriterierna för kategorin barnfamilj är minst en vuxen och ett barn. Barnet ska vara högst 18 år eller fortfarande gå på gymnasiet. Kriterierna för kategorin student är att studenten ska läsa från termin fem och framåt på Högskolan i Halmstad samt bo i en av HFAB:s studentlägenheter.
HFAB väljer ut ett antal lägenheter som deltagarna i projektet kan söka under rubriken ” Inte sist i kön”. De lediga lägenheterna publiceras på hfab.se och Mina sidor med start i augusti 2026.
Deltagarna i pilotprojektet behöver själva aktivt söka lägenheter som HFAB publicerar under rubriken ” Inte sist i kön”. Sökande tilldelas sedan lägenhet via lottning. Om deltagarna inte söker några lediga lägenheter förlorar de sin plats i pilotprojektet.
Om deltagarna tackar nej till en lägenhet två gånger förlorar de sin plats i pilotprojektet.
Alla som deltar i projektet omfattas av en bostadsgaranti. För att garantin ska gälla behöver deltagarna söka lediga lägenheter som HFAB publicerar under rubriken ”Inte sist i kön”. Om deltagarna aktivt har sökt bostad utan att få något erbjudande inom sex månader träder garantin i kraft. Det innebär att HFAB tilldelar deltagarna en ledig lägenhet utifrån de områden och den lägenhetsstorlek som de har önskat.

FAKTA/ Så har lägenheterna som är med i pilotprojektet valts ut

HFAB har valt ut lägenheterna till pilotprojektet utifrån en omfattande analys av sitt bostadsbestånd. Fokus har legat på områden där omsättningen är högre och där efterfrågan i dag är lägre, det vill säga där färre sökande konkurrerar om varje ledig bostad. Samtidigt har hänsyn tagits till var projektets målgrupper, barnfamiljer och studenter, helst vill bo. Lägenheterna är spridda över flera områden och finns i olika lägen och hyresnivåer. Det handlar om ett begränsat antal bostäder, vilket gör att pilotprojektet kan genomföras i liten skala utan att påverka den ordinarie uthyrningen. För den som söker bostad via den vanliga kön innebär det att utbudet i stort sett förblir oförändrat, samtidigt som projektet skapar nya möjligheter för grupper som i dag har svårt att få en bostad. Urvalet är gjort för att passa målgruppernas behov och samtidigt ge en kontrollerad och begränsad testmiljö med liten påverkan på ordinarie kö.