SBAB: Svagt stigande bostadspriser i maj – men spretig bild

Bostadspriserna steg med 1 procent i maj, enligt SBAB Booli Housing Price Index. Men utvecklingen skiljer sig åt mellan bostadstyper och regioner – med starkare pristryck på hus än på lägenheter.

Bostadspriserna i Sverige steg sammantaget med 1,0 procent i maj. Det visar SBAB Booli Housing Price Index, HPI. Bakom den samlade uppgången döljer sig dock en spretig bild. Lägenhetspriserna stod stilla i landet som helhet, medan huspriserna steg med 1,4 procent. Även när SBAB rensar för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter pekar trenden på ett starkare underliggande pristryck på hus än på lägenheter.

Med prisuppgången i maj ligger bostadspriserna nu knappt 7 procent under toppnivåerna från våren 2022.

Inget stort genomslag av höjt bolånetak
SBAB chefsekonom Robert Boije konstaterar att de förändrade bolånereglerna ännu inte ser ut att ha fått något större genomslag i priserna. Den 1 april höjdes bolånetaket och amorteringskravet sänktes.
– Med både april och maj lagda till handlingarna, ser vi än så länge inget stort genomslag i bostadspriserna av det höjda bolånetaket och sänkta amorteringskravet den 1 april, men detta med reservation för att det är svårt att bedöma eventuella motverkande priseffekter av oro kring inflations- och ränteutvecklingen till följd av krisen i Mellanöstern, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter ökade bostadspriserna med 0,4 procent i maj. SBAB beskriver uppgången som måttlig. Prisuppgången hittills i år, under perioden januari–maj, bedöms samtidigt ligga i linje med hur utvecklingen brukar se ut historiskt.
– Prisuppgången under perioden januari till maj ser ganska normal ut ur ett historiskt perspektiv, säger Robert Boije.

För lägenheter var utvecklingen svagare. Priserna stod stilla i maj för Sverige som helhet. Regionalt steg lägenhetspriserna i tre av sex regioner och sjönk i tre. Mest steg priserna i Norra Sverige, med 3,0 procent. Mest föll de i Stormalmö, där lägenhetspriserna sjönk med 1,4 procent.

Även den trendmässiga utvecklingen, där SBAB rensar bort säsongseffekter och andra tillfälliga effekter, visar att lägenhetspriserna stod stilla. Lägenhetspriserna ligger därmed fortfarande knappt 6 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Robert Boije kopplar utvecklingen till de bedömningar som gjordes inför de förändrade bolånereglerna.
– Både vi och den utredning som föregick höjningen av bolånetaket och sänkningen av amorteringskravet gjorde bedömningen att regeländringarna skulle ha en måttligt prishöjande effekt. Än så länge ser vi inga tecken på att den bedömningen var felaktig, säger Robert Boije.

Huspriser upp
För villor var bilden starkare. Huspriserna steg med 1,4 procent i maj i Sverige som helhet. Priserna ökade i fyra av sex regioner och som mest i Södra Sverige, där uppgången var 3,1 procent. I Mellersta Sverige föll huspriserna med 0,4 procent, medan priserna i Storstockholm stod stilla.

Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg huspriserna med 0,5 procent. Huspriserna ligger nu drygt 7 procent under toppnoteringarna från våren 2022.
– Sedan årsskiftet har småhusen haft en starkare prisutveckling än lägenheterna mätt både med den faktiska och beräknade trendmässiga utvecklingen, säger Robert Boije.