Fastighetsägarna: Skrämsel om marknadshyror hotar hyresrätten

Hot om marknadshyror blockerar nödvändiga reformer och riskerar att försvaga hyresrättens framtid. Det skriver Fastighetsägarnas Anders Holmestig och Tomas Ernhagen på SvD Debatt.

Fastighetsägarna går i en debattartikel i SvD till hårt angrepp mot vad organisationen beskriver som en valrörelsedebatt där hyresgäster skräms med chockhöjda hyror om hyresmarknaden reformeras. Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige, och Tomas Ernhagen, chefsekonom, menar att inget parti går till val på den typ av förslag som målas upp i kampanjer och sociala medier.
"Det finns inget politiskt parti som går till val på reformer av det slag som basuneras ut på affischer och i sociala medier. Ingen föreslår att lägenheterna ska auktioneras ut till högstbjudande på dagligbasis. Ingen föreslår att hyresgästerna ska berövas varje form av besittningsrätt."

Enligt debattörerna leder retoriken till att viktiga reformer blockeras. De pekar på att Sverige har stora problem med trångboddhet och hemlöshet, och att hyresrätten har trängts undan på expansiva orter. I centrala Stockholm har hyresrättens andel av flerbostadsbeståndet, enligt artikeln, minskat från 90 till 30 procent sedan 1970-talet.

Fastighetsägarna kopplar utvecklingen till både bostadsbrist och tillväxtproblem. Företag får svårare att rekrytera, samtidigt som yrkesgrupper som polis, sjuksköterskor och brandmän trängs längre bort från sina arbetsplatser.

Vill se friare hyressättning i nyproduktion
De vill se friare hyressättning i nyproduktion och förändringar i skiljemannalagstiftningen. Enligt Holmestig och Ernhagen handlar förslagen inte om att avskaffa tryggheten för hyresgäster, utan om att minska risken för att framtida hyresutveckling inte täcker kostnaderna för förvaltning och underhåll.
"Att tillåta hyresvärdar och hyresgäster att själva komma överens om hyra och innehåll i en nybyggd lägenhet hotar inte tryggheten för någon hyresgäst. Hyrorna lär inte bli högre än hyrorna i dagens nyproduktion, snarare tvärtom."

Debattörerna menar också att den nuvarande skiljemannalagstiftningen är för vag. Sedan 2023 har hyresutvecklingen enligt artikeln avgjorts av skiljemän i en majoritet av landets kommuner, vilket inte var syftet med reformen. Fastighetsägarna vill därför att lagstiftningen tydligare ska ange vilka ekonomiska faktorer som ska ligga till grund för hyresförändringar och att skiljemännens beslut ska motiveras.

Deras slutsats är att relativt små reformer skulle kunna få stor betydelse för hyresrättens framtid.
"Med ganska små medel – friare hyressättning i nyproduktion och ökad transparens i skiljemannalagstiftningen – kan vi säkerställa att vi även fortsättningsvis har många och väl underhållna hyresrätter. Att hota med marknadshyror riskerar tyvärr att låsa alla diskussioner i den riktningen."

Läs hela texten i SvD här.