Hyresgästföreningen skärper kritiken i Hemholmen-målet

Hyresgästföreningen har lämnat in ett nytt yttrande till Svea hovrätt i processen om tvångsförvaltning av Hemholmen 1 i Vårberg. Föreningen riktar skarp kritik mot fastighetsägaren Elsa Förvaltning och lyfter bland annat uppgifter om bristande underhåll, motstridiga besked och misstänkta ”fuskstudentbostäder”.

Bostadspolitik.se har vid flera tillfällen rapporterat om Hemholmen 1 i Vårberg och processen om tvångsförvaltning av fastigheten. Nu skärper Hyresgästföreningen kritiken mot fastighetsägaren Elsa Förvaltning i ett nytt yttrande till Svea hovrätt.

"Borde inte ha makten över människors hem"
Fastigheten omfattar 172 lägenheter i sex huskroppar. Hyresgästföreningen har tidigare överklagat Hyresnämndens beslut att neka tvångsförvaltning och anser att de nya uppgifterna stärker bilden av en hyresvärd som inte bör få fortsätta förvalta fastigheten.
– Det handlar inte bara om eftersatt underhåll eller fysiska brister. Det här är en hyresvärd vars uppgifter gång på gång visar sig vara motstridiga, vilseledande eller direkt felaktiga. Vi menar att hovrätten borde ifrågasätta lämpligheten hos det här bolaget som så länge det sköts på det här sättet absolut inte borde ha makt över människors hem, säger Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen.

En central del av yttrandet gäller 24 lägenheter som bolaget tidigare skapat i fastigheten och som enligt föreningen hanterats som studentbostäder. Hyresgästföreningen skriver att granskade hyresavtal saknar inkomstspärrar och andra villkor som normalt förekommer i studentbostäder. Lägenheterna ska inte heller ha förmedlats via Stockholms bostadsförmedling eller Stockholms studentbostäder, SSSB. Hyresgäster ska i stället ha uppgett att de fått lägenheterna via Blocket, utan information om att det rörde sig om studentbostäder.

Samtidigt ska bolaget, enligt Hyresgästföreningen, ha fått nedsatt tomträttsavgäld från Stockholms stad med 327 520 kronor per år under förutsättning att lägenheterna används som studentbostäder. Totalt handlar det om över en miljon kronor i rabatt under de senaste åren.
– Om lägenheterna i praktiken inte används som studentbostäder innebär det att bolaget har fått stora ekonomiska fördelar på felaktiga grunder. I så fall blåser man helt enkelt Stockholm stad och i förlängningen skattebetalarna på massa pengar. Det är mycket allvarliga uppgifter – och bör rimligtvis resultera i allvarliga reaktioner också hos Stockholm stad, säger Jens Waldenström.

Även andra delar av bolagets agerande tas upp i yttrandet. Hyresgästföreningen pekar bland annat på att Elsa Förvaltning i en parallell process med Stockholms stad beskrivit planerade projekt som ekonomiskt ogenomförbara, samtidigt som samma projekt enligt föreningen används i hovrätten som argument för att bolaget har vilja och förmåga att investera i fastigheten.

Yttrandet tar också upp att Boverket tidigare beviljat bolaget cirka 2,7 miljoner kronor i stöd för trygghets- och upprustningsåtgärder, men senare beslutat om återkrav på cirka 1,76 miljoner kronor. Skälet ska enligt Hyresgästföreningen ha varit att stora delar av de utlovade åtgärderna inte genomfördes.

Vid en besiktning i maj 2026 ska många av de tidigare dokumenterade bristerna fortfarande ha funnits kvar, bland annat kopplade till underhåll, brandskydd, ordning och egenkontroll.

"Hoppas ansvariga politiker drar lärdom av soppan"
För Hyresgästföreningen handlar hovrättsprocessen ytterst om de boendes trygghet.
– Det här handlar ytterst om hyresgästernas trygghet och rätt till en fungerande boendemiljö. Vi menar att hovrätten har ett tydligt underlag för att konstatera att Elsa Förvaltning inte bör få fortsätta förvalta Hemholmen 1. Vi hoppas förstås också att ansvariga politiker kan dra lärdom av den här soppan – och se till att bara släppa in seriösa fastighetsbolag på Stockholms bostadsmarknad i framtiden, säger Jens Waldenström.

Målet väntas prövas av Svea hovrätt under hösten 2026.