Västra Götaland: Låg byggtakt och demografisk osäkerhet kräver mer samordning

Länsstyrelsen i Västra Götaland har i dagarna skickat årets regionala bostadsmarknadsanalys till Boverket. En av slutsatserna är att mer samordning behövs, i och med stora osäkerheter som påverkar bostadssituationen för länets invånare.

– Bostaden är en mänsklig rättighet och det allmänna ska verka för att alla människor ska kunna få tag i en lämplig bostad. En fungerande bostadsmarknad innebär också att människor kan flytta till arbete och studier, vilket är en grundförutsättning för den regionala utvecklingen, säger Jörgen Peters, länsöverdirektör på Länsstyrelsen i Västra Götaland.

Orolig omvärld påverkar
Men en orolig omvärld skapar osäkerheter som försvårar planering och byggande. Kommunernas bedömer läget olika och det råder både överskott, underskott och balans på bostäder. Dessutom får ojämlikheten på bostadsmarknaden negativa konsekvenser för människor.
– Enkäten till kommunerna som föregår rapporten visar att kommunerna gör olika bedömningar. Ett fåtal ser att det finns överskott på bostäder. Sen är det ungefär lika många som ser balans som underskott. Just underskott är vanligast i eller nära Göteborg och i östra Skaraborg, säger Christian Jönsson Hammenfors, bostadsstrateg på Länsstyrelsen Västra Götaland.

Han berättar också att bostadssituationen blivit något bättre för ungdomar, studenter och nyanlända. Samtidigt kvarstår bristen på bostäder dels för äldre som behöver särskilt boende, dels för personer med funktionsnedsättning, grupper som kommunerna dessutom har lagstadgat ansvar för.

Utmaningar kräver mer samordning
Bostadsmarknadsanalysen visar att med fortsatt låg byggtakt blir förvaltning, utveckling och fördelning av det redan byggda bostäder viktigt. Kommuner med markägande och tydliga markanvisningar har bättre möjligheter att styra utbudet. Analysen visar också att en ojämlik bostadsmarknad ger ökade vräkningar och hemlöshet. Höga boendekostnader, kort tid i bostadsköer, höga krav från hyresvärdar och diskriminering stänger ute hushåll från bostadsmarknaden. Barnfamiljer drabbas särskilt hårt, vilket går stick i stäv med FN:s barnkonvention.
– För att hantera utmaningarna på bostadsmarknaden krävs stärkt regional samordning mellan kommunerna, kommunalförbunden, regionen och Länsstyrelsen. Bostadsförsörjning är inte en fristående fråga utan hänger nära samman med välfärden, kompetensförsörjning, attraktionskraft och regional tillväxt, säger Christian Hammenfors Jönsson.

FAKTA / Länsstyrelsens iakttagelser

• Ekonomi och omvärld: Osäkerhet i säkerhetspolitik, ekonomi och demografi. Prognoser pekar på viss konjunkturförbättring 2026 men med fortsatt osäker utveckling.
• Befolkning: Folkmängden ökar långsammare än för fem år sedan, främst på grund av lägre barnafödande och minskad migration. Aktuella prognoser indikerar cirka 6 000 personer i ökning per år till 2040, men med stora osäkerheter.
• Bostadsbestånd: Vid slutet av 2025 fanns cirka 872 600 bostäder i länet, fördelat på 41 procent hyresrätter, 21 procent bostadsrätter och 37 procent äganderätter. Allmännyttan äger nära 143 000 av länets knappt 360 000 hyresrätter.
• Byggande: Cirka 4 500 bostäder färdigställdes 2025, drygt 3 000 färre än 2024. Omkring 4 700 bostäder påbörjades, ändå en ökning mot 2024. Kommunerna är mer optimistiska inför 2026–2027. Boverket bedömer ett behov om cirka 8 400 bostäder per år 2026–2035, varav tre fjärdedelar i Göteborgsregionen.
• Priser och hyror: Prisutvecklingen varierar mellan kommuner; hyrorna har stigit till följd av ökade omkostnader.

Fakta / Bostadsmarknadsanalysen
Länsstyrelsens regionala bostadsmarknadsanalys ger en samlad lägesbild av bostadsmarknaden i länet och vänder sig till alla som vill följa hur bostadsmarknaden och bostadsförsörjningen utvecklas i Västra Götaland. Analysen utgår bland annat från Boverkets bostadsmarknadsenkät, som alla kommuner i landet besvarar, och ska vara ett stöd för kommuner, myndigheter och andra aktörer i arbetet för en långsiktigt hållbar bostadsförsörjning.