#321 Johan Knaust: ”Hållbarhet handlar också om riskhantering”

BOPOLPODDEN | Johan Knaust, vd och medgrundare av K2A, gästar Bopolpodden för ett samtal om hållbart byggande, trä som byggmaterial och varför klimatfrågan borde få större plats i bostadspolitiken.
Han talar om studentbostäder som både klassfråga och kompetensförsörjningsfråga – och om varför bättre samordning mellan kommuner, lärosäten och bostadsaktörer krävs för att lösa bostadsbristen.
Dessutom: fastighetssektorns pressade börsvärdering och varför bolaget nu växer mer försiktigt än under nollränteåren.
Programledare: Anna Bellman. Expertkommentator: Viktor Mandel.

När Johan Knaust gästar Bopolpodden är det med ett budskap som går rakt emot den senaste tidens svalare hållbarhetsdebatt: klimatfrågan är inte bara en profilfråga, utan en del av affären. För K2A:s vd och medgrundare handlar hållbart byggande om lägre utsläpp, men också om energieffektivitet, riskhantering och långsiktigt värdeskapande.

K2A var tidigt ute med att bygga flerfamiljshus i trä. I dag beskriver Knaust träbyggande som betydligt mer accepterat än när bolaget började.
– Jag fick en sån här kommentar: Johan, varför ska du inte bygga i ett riktigt material? Jag frågade, vadå riktigt material? Ja, du måste bygga i betong, Johan. Men så såg det ut för 13 år sedan.

Vill förädla med tiden
Bolaget har byggt sin modell kring trä, prefabricering och återkommande typlägenheter. Tanken är att inte uppfinna hjulet på nytt i varje projekt, utan att dra lärdom av tidigare byggen och förädla arbetssättet över tid.
– Ett sätt för att bli bra på att bygga hyresrätter det är att repetera saker och ting. Dra lärdom från tidigare projekt och förädla det med tiden, säger Johan Knaust.

Samtidigt menar han att klimatfrågan borde få större plats i bostadspolitiken. Bygg- och fastighetssektorn står för en stor del av utsläppen, men enligt Knaust saknas fortfarande en tillräckligt tydlig riktning.
– Jag tycker att det är synd att det inte är någon som driver de frågorna mer. Boverket ska ju komma ut med nya riktlinjer och så vidare. Jag har inte satt mig in i alla detaljer där, men det känns även som att det är ganska tamt.

Han efterlyser klimatmål för sektorn och menar att reglerna borde hänga ihop bättre med Sveriges övergripande ambitioner.
– Vår sektor står ju för en femtedel av alla utsläpp i Sverige. Så kan man bygga på lite smartare sätt. Då bidrar man ju till att minska utsläppen.

Men hållbarhet är, enligt Knaust, bredare än klimatavtryck och rapportering. Han kopplar frågan direkt till drift, kostnader och risk. Energieffektiva byggnader gör bolaget mindre sårbart för höga elpriser, vattenkostnader och fjärrvärmetaxor.
– Då var man ganska tacksam att man har byggt energieffektivt, vilket innebär att man är mindre beroende av elprisfluktuationer, mindre beroende av kostnader för vatten, mindre beroende av fjärrvärmetaxor och sådana saker. Så hållbarhet handlar också mycket om riskhantering.

Försäkringsfrågor och studentbostäder
Samtalet handlar också om den växande diskussionen om försäkringsfrågor kopplade till flerbostadshus i trä. Knaust menar att vissa aktörer inte har byggt på rätt sätt, vilket har påverkat bilden av träbyggande i stort. För K2A:s del har han däremot inte sett några stora effekter i premier eller villkor.
– Vi har varit otroligt noggranna i vår byggnation när det kommer till alla de här frågorna och gjort mer än vad som krävs. Sen har vi en väldigt låg skadehistorik.

En annan huvudfråga i avsnittet är studentbostäder. K2A har studentlägenheter från Kiruna till Lund, framför allt på större universitetsorter. Knaust beskriver bostadsbristen för studenter som ett återkommande strukturellt problem: antagningsbeskeden kommer på sommaren, men bostaden är ofta inte löst när terminen börjar.
– Du vet i juli om du kommer in i Uppsala eller kommer in i Lund. Och vid den tidpunkten så ska du då försöka skaffa dig en bostad.

K2A:s egen modell bygger på att unga kan ställa sig i kö redan vid 16 års ålder, utan att veta var de senare ska studera.
– Har du stått i vår bostadskö tillräckligt länge då, då får du en lägenhet. Och det är ju en enorm trygghet i det.

Men Knaust ser frågan som större än det egna bolagets affär. Han beskriver studentbostadsbristen som både en klassfråga och en kompetensförsörjningsfråga. Om den som kommer från en mindre ort saknar kontakter eller ekonomi för att lösa boendet i Stockholm eller på en annan studieort blir den högre utbildningen i praktiken inte lika tillgänglig för alla.
– Ibland i Sverige så slår man sig för bröstet. Det är fantastiskt. Alla har möjlighet att studera i Sverige. Men det är inte så. Någonstans i den högre utbildningen blir det en klassfråga.

Han pekar också på bristen på samordning mellan kommuner, lärosäten och bostadsaktörer. Universitet kan planera för nya utbildningsplatser utan att bostadsfrågan följer med.
– Universiteten har en plan för hur de vill växa. De vill ha så här många nya studieplatser och så vidare. Men det koordineras aldrig. Så är man själv glad. Nu fick vi nytt program. Vi ska ta in 209 ungdomar till vårt program. Men det finns inte bostäder.

När Anna Bellman frågar om regeringens regellättnader för studentbostäder kan lösa problemet är svaret tydligt.
– Nej, det kommer det inte göra. Det är det enkla svaret.

Driver inte affären efter aktiekursen
I samtalet berörs även börsresa. Johan Knaust konstaterar att K2A-aktien fallit kraftigt sedan toppnivåerna 2021, men säger att bolaget inte styrs av den dagliga aktiekursen.
– Det är ett betyg av många. Jag och vi driver ju inte vår marknad efter vad aktiekursen är.

Däremot har de senaste årens marknadsläge påverkat strategin. Efter åren med nollräntor har bolaget dragit ner risknivån och valt en mer försiktig tillväxttakt.
– När man är i en tillväxtfas så behöver man ju ta risk för att komma vidare. Och när man tittar på den delen så har vi dragit ner risknivån i bolaget markant.

Det leder också samtalet vidare till behovet av långsiktighet i bostadspolitiken. Knaust återkommer flera gånger till att bostadsprojekt ofta löper över flera mandatperioder. När regler, stöd och politiska prioriteringar förändras under tiden blir det svårt att driva projekt med stabila förutsättningar.

Han tar K2A:s projekt i Slakthusområdet som exempel. Markanvisningen kom 2017, men först nu har bolaget tagit första spadtaget.
– Vi har jobbat med detaljplan, bygglov, projektering i nio år. Och det kommer att ta nu någonstans mellan två till två och ett halvt år att färdigställa det här. Det är nästan tolv år från start till målgång.

Avsnittet landar också i hyresrättens roll. Knaust tycker att hyresrätten ofta hamnar i skymundan, trots att den kan vara ett tryggt och attraktivt boende för många.
– Jag tycker att statusen på hyresrätten borde lyftas upp. Ibland tycker jag att det blir en diskussion om att det är de som inte har råd som bor i hyresrätten. Men jag tycker inte att det känns helt rätt. Det är en jättefin produkt.

Lyssna på hela samtalet i Soundcloud-spelaren ovan – eller din poddspelare.