Lina Brantemark: Politiker – ta nu chansen och skapa en marknad som håller

LEDARE | Hej kandiderande politiker!
Det här är hösten som avgör om vi bygger en bostadsmarknad som håller emot när nästa lågkonjunktur kommer.

Det talas allt oftare om att vi är ur bostadskrisen. Att räntorna stabiliseras, att affärer åter går att räkna hem och att bostadsmarknaden närmar sig något som liknar ett normalläge. Det är i grunden positiva signaler för det visar att systemet inte är låst. Det visar att det finns rörelse, efterfrågan och en vilja att investera bland oss branschaktörer.

Det manar till självrannsakan, både hos oss i branschen och er i politiken

Men den verkliga frågan nu är inte om vi är på väg tillbaka; den verkliga frågan är vad vi har lärt oss och om vi har kunnat ta tillvara på från den här krisen. Det manar till självrannsakan, både hos oss i branschen och er i politiken. Och frågan är om ni i politiken faktiskt är beredda att förändra bostadsmarknadens funktionssätt?

För lärdomen från de senaste åren är tydlig. Det är inte variationerna som är problemet utan det är hur vi möter utmaningarna och hanterar dem. Mellan kommuner, branscher, banker, myndigheter, politiker och så vidare.

Det nya normala är här. Det är dock smalare och mycket mer krävande: Vissa affärer fungerar igen – positiva beslut kan fattas och vi kan röra oss framåt. Det skapar ett välkommet handlingsutrymme. Men det utrymmet behöver vi använda med extrem precision.

Förenklat kan vi också säga att det finns saker vi behöver göra mer av. Det finns saker vi behöver göra mindre av. Och det finns definitivt saker vi måste sluta att göra

Om vi tolkar stabiliseringen som ett kvitto på att bostadsmarknaden fungerar riskerar vi att upprepa samma mönster. Men om vi ser den som en möjlighet att justera riktningen kan vi bygga något mer robust. Det skifte som nu krävs handlar inte om tempo, utan om förmåga och vilja att justera för att bygga stabilitet på bostadsmarknaden över tid.

Förenklat kan vi också säga att det finns saker vi behöver göra mer av. Det finns saker vi behöver göra mindre av. Och det finns definitivt saker vi måste sluta att göra.

Om bostadsmarknaden ska fungera över tid behöver vi förstärka det som bygger motståndskraft:

• Mer fokus på genomförbarhet och långsiktighet i spelreglerna: Vi behöver utgå från hela värdekedjan – från mark till färdig bostad – och säkerställa att projekt faktiskt går att bära i dagens förutsättningar. Stabilitet måste väga tyngre än ständiga justeringar. Förutsägbara ramverk är en förutsättning för investeringsvilja.
• Mer aktiv riskdelning mellan olika aktörer: Ett robust system förutsätter att risk inte koncentreras till några få aktörer, utan fördelas på ett sätt som gör byggandet uthålligt även i svagare geografiska lägen. Och vi måste bygga bostäder över konjunkturcykler; att bygga för medvind är inte en strategi. Det gör systemet instabilt över tid.
• Mer systemperspektiv i klimat- och regelutveckling: Ambitioner och kriterier behöver kopplas till genomförandeförmåga. Det stärker både tempo och trovärdighet i omställningen.

För att ta tillvara på möjligheterna efter valet krävs fokus där effekten är som störst. Det handlar om att återupprätta förutsägbara spelregler som sänker riskpremier och frigör kapital så att fler bostäder ska kunna byggas. Samtidigt behöver planprocessen kortas och tydliggöras så att projektkalkyler faktiskt håller hela vägen till beslut. Och så måste vi skapa en mer balanserad riskfördelning, där fler delar av systemet bär ansvar, särskilt i de tidiga skedena där osäkerheten är som allra störst.

Men det räcker inte med samverkan i den form vi känner den. Ska den få effekt måste den omsättas i riktning och ansvar, från er i politiken. Vem driver, vad prioriteras, och vad ligger fast, även när läget på bostadsmarknaden vänder? Först då får vi kan vi få något som fungerar. Över tid. Och över fler konjunkturcykler än högkonjunktur.

Ni kandiderande politiker har förmåga att faktiskt förändra den. Ta chansen!

Nu har vi något som saknades under krisåren; nämligen handlingsutrymme. Frågan är vad vi gör med det. Vi kan använda det för att gradvis återgå till det invanda mönster och gamla stigberoenden. Eller för att bygga en bostadsmarknad som är mer robust, mer träffsäkert, och bättre rustat för nästa nedgång och kris. Ni kandiderande politiker har förmåga att faktiskt förändra den. Ta chansen!

Lina Brantemark
Redaktionsmedlem, Bostadspolitik.se
Affärs- och projektutvecklingschef, Obos Nya Hem