#323 Christofer Fjellner: ”Den politiker som lovar att bygga billigt, den ljuger nog”

BOPOLPODDEN | Christofer Fjellner, oppositionsborgarråd och Moderaternas kandidat till finansborgarråd i Stockholm, gästar Bopolpodden för ett samtal om hur huvudstaden ska växa – och varför han vill göra ett rejält omtag i stadens bygg- och bostadspolitik.
Han vill ompröva bostadsmålet på 140 000 nya bostäder, bygga mindre för statistiken och mer efter stockholmarnas efterfrågan – med större lägenheter och fler småhus. Samtidigt varnar han för stadens växande skuldsättning och ifrågasätter att allmännyttan får en så stor del av markanvisningarna.
Dessutom: grönområdenas värde, varför fler barnfamiljer måste kunna stanna i Stockholm och hur en förändrad markprismodell och markanvisningspolitik kan få fart på byggandet och pressa kostnaderna.
Programledare: Anna Bellman, expertkommentator: Viktor Mandel.

Christofer Fjellner beskriver Stockholms bostadsmarknad som ”rätt stökig” och menar att politiken i flera avseenden inte längre är anpassad efter verkligheten.
– Verkligheten och byggpolitiken i Stockholm är på kollisionskurs med varandra. Men verkligheten vinner alltid. Därför måste man på något sätt göra ett rejält omtag i den bygg- och exploateringspolitik vi har i Stockholm, säger han i Bopolpodden.

En central del i det omtaget är enligt Christofer Fjellner att se över stadens bostadsmål. Målet om 140 000 nya bostäder sattes, enligt honom, i en helt annan ekonomisk och demografisk situation.
– Vi måste sluta bygga för statistiken och börja bygga för Stockholm. Det sätt som vi styr mot volym på tror jag leder oss väldigt fel och är väldigt skadligt och rätt oansvarigt just nu.

”Kejsaren är naken i byggpolitiken”
Han vill inte nödvändigtvis avskaffa numerära mål helt, men anser att dagens nivå är orealistisk och att Moderaterna och Socialdemokraterna borde kunna enas om ett nytt mål utifrån en uppdaterad analys.
– Jag skulle mycket väl kunna tänka mig att ha ett mål. Men mitt problem är att det mål vi har nu, att bygga 140 000 bostäder, är helt orealistiskt. Kejsaren är naken i byggpolitiken.

Christofer Fjellner pekar bland annat på förändrade flyttmönster, lägre barnafödande och en helt annan ekonomisk situation för staden än när målet sattes. Han återkommer samtidigt till att frågan inte bara handlar om hur många bostäder som byggs, utan också om vad som byggs.
– Jag är övertygad om att vi inte kan fortsätta att spotta ut så många små bostäder.

I stället vill han se fler större lägenheter och fler småhus och radhus. Moderaterna i Stockholm har satt upp ambitionen att under nästa mandatperiod inleda processen för omkring 4 000 nya småhus.
– En stad utan barn blir förr eller senare en döende stad. Hur kan vi bygga mer för barnfamiljer? Efterfrågan på småhus och radhus är väldigt stor.

Fjellner pekar på barnfamiljer som den största gruppen bland dem som flyttar från Stockholm och menar att staden därför behöver bygga mer för den gruppen.
– Drömmen om Volvo, villa och vovve är fortfarande väldigt stark. Inte hos alla, men hos många.

Måste bygga på rätt platser
Samtidigt vill han värna Stockholms grönområden. Han beskriver det gröna och blå som viktiga boendekvaliteter och en viktig konkurrensfördel och vill att halva Stockholm ska vara grönt.
– Då måste vi bygga på rätt platser och framför allt måste vi ha framdrift på de platser där vi vill bygga.

En annan central fråga gäller vem som ska bygga. Christofer Fjellner är kritisk till att en stor andel av stadens markanvisningar går till de kommunala bostadsbolagen och kopplar frågan till stadens skuldsättning.
– Staden var skuldfri 2010–2012. Nu lånar vi över en miljon kronor i timmen. Snart är vi på 90 miljarder. Prognosen säger att vi når 100 miljarder. Det här är en helt ohållbar utveckling.

Christofer Fjellner vill därför se att externa aktörer får bygga betydligt mer. Han ifrågasätter också föreställningen om att allmännyttan bygger billigare.

Så du menar alltså att vi kan få billigare bostäder som folk har råd att efterfråga om vi låter privata aktörer bygga?
– Jag tror i många fall, inte i alla fall givetvis. Men i många fall tror jag det. Och jag tror dessutom att man kan få bättre framdrift, säger Christofer Fjellner.

Just kostnaderna är ett område där Christofer Fjellner vänder sig mot löften om att bygga billigt.
– Jag är så trött på alla de bostadspolitiska debatterna där det står någon politiker, ofta från ett annat parti, och säger att vi måste bygga billigt. Då skulle jag säga att vi måste bygga billigare och staden måste se till att vi inte lägger sten på bördan.

Vill göra om markprismodellen
En av de viktigaste frågorna är enligt Christofer Fjellner markpriserna. Vid ett maktskifte vill han göra om stadens markprismodell och bland annat undersöka hur den bättre kan anpassas till konjunkturen.
– Vi har inte ett marknadspris på Stockholms mark om ingen har råd att betala och köpa den. Då är det uppenbarligen något som är fel.

Christofer Fjellner vill också se över markanvisningspolitiken och hur staden tar betalt för mark. Han resonerar bland annat om betalning i ett senare skede, att ta betalt utifrån BOA i stället för ljus BTA och hur riskerna i långa planprocesser påverkar kostnaderna.

Om han blir finansborgarråd sammanfattar Christofer Fjellner sin ambition med en liknelse från datorvärlden.
– När min dator har hängt sig har jag ofta tryckt Ctrl-Alt-Delete. Jag skulle ha en omstart.

Den omstarten ska enligt Christofer Fjellner ske i samråd med dem som bygger Stockholm.
– Det finns väldigt många politiker i Stadshuset som tror att det är de som bygger Stockholm. Men det är ju inte vi i Stadshuset. Vi kan ha vilka idéer som helst om hur Stockholm ska utvecklas, men om det faktiskt inte finns några aktörer som har förmågan att skapa ekonomi i att förverkliga det, då händer det inte.

Lyssna på hela samtalet i SoundCloud-spalaren ovan eller i din poddspelare.