C:s billiga ungdomshyror krockar med dagens hyressystem

Centerpartiet i Stockholm vill pressa hyrorna för unga genom att låta billigare lägenheter finansieras av dyrare nyproduktion i samma projekt.
Men modellen är svår att förena med dagens bruksvärdessystem och kan kräva lagändringar på riksnivå, skriver Fastighetstidningen.

Centerpartiets modell går ut på att bostadsutvecklare ska kunna bygga lägenheter med högre hyror i delar av ett projekt och samtidigt erbjuda kraftigt billigare bostäder för unga. Ambitionen är tvåor med hyror kring 5 000 kronor i månaden, med tidsbegränsade kontrakt.

Riksdagsledamoten Martin Ådahl beskriver förslaget som en ”radikal kompromiss”. Tanken är att de dyrare bostäderna ska bidra till kalkylen, samtidigt som Stockholms stad ska kunna acceptera lägre markintäkter för att få fram billigare bostäder.

Kan kräva lagändringar
Men enligt Fastighetstidningen uppstår problem när modellen möter dagens regler för hyressättning. Bruksvärdet bestäms inte utifrån vem som bor i lägenheten, vilket gör det svårt att sätta en betydligt lägre hyra i en likvärdig bostad enbart för att hyresgästen är ung.

Ådahl pekar på Kymmendömodellen, där kooperativ hyresrätt har använts för att möjliggöra differentierade hyror.
– Vi är inte låsta vid exakt en juridisk konstruktion. Om det därefter skulle krävas lagändringar är vi såklart beredda att driva dem, säger han till Fastighetstidningen.

Ett annat alternativ är enklare och mer yteffektiva bostäder som får ett lägre bruksvärde. Men enligt Ådahl går det inte att skapa hela hyresskillnaden på det sättet.

Ingen färdig kalkyl
Centerpartiet har ännu ingen färdig kalkyl för hur modellen ska fungera i ett enskilt projekt. Förslaget bygger inte heller enbart på att de dyrare lägenheterna ska finansiera de billigare.

Partiet vill också använda markanvisningar som verktyg, där staden tar mindre betalt för marken i utbyte mot lägre hyror. Ådahl öppnar dessutom för statlig medfinansiering och EU-stöd för så kallade överkomliga bostäder.

Förslaget bygger vidare på en rapport från Stockholmscentern från 2024, men målgruppen har nu tydligare blivit unga. Ådahl motiverar det med att unga har kort kötid, sällan kapital till en bostadsrätt och svårt att efterfråga dyr nyproduktion.
– Det ska gå att flytta hemifrån utan rika föräldrar eller 20 år i bostadskö, säger han.

Kritik mot träffsäkerheten
Fastighetsägarnas samhällspolitiske chef Martin Lindvall är i grunden positiv till en modell där friare hyressättning kombineras med fler bostäder för grupper som har svårt att komma in på bostadsmarknaden. Men han menar att Centerpartiet måste driva nödvändiga regeländringar även på riksnivå och ifrågasätter samtidigt varför de billigare bostäderna ska reserveras just för unga.

Enligt Lindvall riskerar modellen att missa grupper med större stödbehov, samtidigt som även unga med god ekonomi kan omfattas.
– Grupper med ett större stödbehov, till exempel strukturellt hemlösa, definieras ju bort i förslaget och förmånen riktas till den mer väljarlockande gruppen unga, säger han.

Läs hela texten i Fastighetstidningen här.