SEB: Tro på högre räntor dämpar boprisoptimismen

Hushållens tro på stigande bostadspriser minskar för andra månaden i rad. Samtidigt räknar hushållen med en högre styrränta om ett år och andelen bolånetagare med rörlig ränta ligger på en historiskt hög nivå. Det visar SEB:s senaste Boprisindikator.

SEB:s Boprisindikator sjunker med tre enheter i september, från 44 till 41. Trots nedgången ligger hushållens förväntningar på bostadspriserna fortsatt högt i ett historiskt perspektiv.

51 procent tror att bostadspriserna kommer att stiga under det kommande året, två procentenheter färre än i augusti. Andelen som räknar med sjunkande priser ökar med en procentenhet till 10 procent, medan 25 procent tror på oförändrade priser.
– Bostadsmarknaden ger blandade besked. Riksbankens signaler om att nästa ränteförändring blir en höjning dämpar optimismen något. Samtidigt har aktiviteten tagit fart och bostadspriserna stigit omkring 4 procent i år, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

Han pekar på att utvecklingen under hösten bland annat kommer att avgöras av hur de nya bolånereglerna och hushållens köpkraft vägs mot risken för högre räntor.

Nästan fyra av tio har rörlig ränta
Samtidigt höjer hushållen sina förväntningar på styrräntan. I september tror de i genomsnitt att räntan ligger på 2,04 procent om ett år, jämfört med 1,95 procent i augusti.

Andelen bolånetagare som har helt rörlig ränta uppgår till 38 procent, vilket tangerar den tidigare historiska toppnoteringen. 14 procent har bunden ränta.
– Svenska hushåll är mer känsliga för ränteförändringar än på länge. Nästan fyra av tio bolånetagare har i dag helt rörlig ränta, och bland nya bolån gäller det nästan nio av tio hushåll, enligt SCB, säger Américo Fernández.

Om räntorna blir högre än väntat kan det enligt honom påverka både hushållens ekonomi och deras vilja att konsumera och investera. Effekterna väntas framför allt bli märkbara i början av 2027.

FAKTA: Boprisindikatorn