SBAB: Två räntehöjningar väntar – bolånen blir dyrare

Riksbanken väntas höja styrräntan två gånger inom några månader, med start i december. Det skulle pressa upp de rörliga bolåneräntorna med omkring 0,5 procentenheter till början av nästa år, enligt SBAB:s nya prognos.

SBAB räknar med att Riksbanken höjer styrräntan i december och därefter ytterligare en gång i februari. Banken hade tidigare räknat med en första höjning redan i november, men det oväntat låga inflationsutfallet i augusti har fått prognosen att skjutas fram.
– Med anledning av den negativa omvärldsutvecklingen skulle jag bli extremt förvånad om vi inte får se en tydlig uppgång i inflationen framöver, även om det knappast blir så illa som sist det begav sig 2022. Flera centralbanker har redan höjt sina styrräntor. Troligen vill Riksbanken se att inflationen ligger tydligt över målet under två månader i följd innan den beslutar om att höja styrräntan, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bakom inflationsoron ligger bland annat höga olje- och fraktpriser. Hormuzsundet är fortsatt stängt och trafiken genom Bab al-Mandab-sundet begränsad, vilket enligt SBAB väntas slå igenom tydligare i inflationen framöver.
– Oljeprisuppgångar tenderar att ha störst effekt på den trendmässiga inflationen med ganska många månaders fördröjning. Vi tror därför att inflationen kommer att öka i närtid efter att vi nu haft ganska många månader med förhöjda oljepriser och utan någon lösning på Mellanösternkonflikten i tydligt sikte, säger Boije.

För bolånetagarna väntas det få tydliga konsekvenser.
– Med två höjningar av styrräntan väntas de rörliga bolåneräntorna stiga med 0,5 procentenheter till början av nästa år. De längre bundna bolåneräntorna väntas stiga ungefär lika mycket, och där har vi redan sett snabbt stigande räntor på bostadsobligationer, säger Robert Boije.

Samtidigt räknar SBAB med att bostadspriserna som helhet stiger med omkring 4 procent i år. Småhuspriserna väntas öka mer än lägenhetspriserna.
– Hittills i år har bostadspriserna ökat måttligt och särskilt senhösten brukar vara en säsongsmässigt svag period på bostadsmarknaden. Hur det blir i år bestäms av vilken vikt konjunkturuppgången får i förhållande till den förväntade ränteuppgången. Prognosen är rätt osäker skulle jag säga, säger Boije.

Även bostadsbyggandet väntas öka, men från en låg nivå. SBAB räknar med 34 000 byggstarter nästa år, drygt 2 000 fler än i år.
– Det har förvisso kommit lite mer ljusa signaler på senare tid om försäljningen av nya bostäder i framför allt Stockholmsområdet och konjunkturuppgången är positiv för bostadsbyggandet. Men höga byggkostnader i förhållande till priserna i beståndet av befintliga bostäder håller samtidigt tillbaka efterfrågan på nya bostäder, säger Robert Boije.

SBAB räknar samtidigt med en BNP-tillväxt på 2,5 procent i år och 2,6 procent nästa år.

Här kan du läsa hela det senaste numret av SBAB:s Bomarknadsnytt.