Villapriserna har dragit ifrån inkomsterna – störst ökning i Gällivare

Det krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa på många håll i Sverige än för 20 år sedan. Störst är förändringen i Gällivare, medan Jämtland toppar bland länen. Det visar en kartläggning från Landshypotek Bank.

Landshypotek Bank har jämfört utvecklingen av genomsnittliga villapriser med medianinkomster sedan 2005. Kartläggningen visar att bostadspriserna på många håll har stigit betydligt snabbare än inkomsterna – och att de största förändringarna inte återfinns i storstadsregionerna.

I Gällivare motsvarade en genomsnittlig villa omkring 2,5 svenska medianårsinkomster för 20 år sedan. I dag handlar det om sju. Relationen mellan villapris och rikets medianinkomst har därmed ökat med närmare 176 procent. I Åre har motsvarande antal årsinkomster ökat från drygt fyra till drygt tio.
– Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.

Jämtland störst ökning bland länen
Bland länen har relationen mellan villapriser och den egna länets medianinkomst ökat mest i Jämtland, med 88,4 procent sedan 2005. Därefter följer Gävleborg med 76,0 procent samt Gotland och Värmland med 74,9 procent vardera.

Stockholm ligger betydligt längre ned när utvecklingen över tid jämförs, men är fortfarande klart dyrast i absoluta tal. En genomsnittlig villa i Stockholms län motsvarar 19,4 svenska medianårsinkomster. Räknat mot länets egen medianinkomst är motsvarande siffra 17,4.

Skillnaderna mellan enskilda kommuner är ännu större. I Danderyd motsvarar ett genomsnittligt villapris närmare 39 svenska medianårsinkomster, på Lidingö knappt 37 och i Solna omkring 30. I Vindeln, Ovanåker och Arvidsjaur krävs däremot omkring tre årsinkomster.
– För den som har möjlighet att vara flexibel med var man bor kan några mil göra stor skillnad för både möjligheten att köpa hus och boendeekonomin. Att vidga sökområdet kan ibland göra större skillnad för kalkylen än att försöka tänja på låneutrymmet, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren.

Kartläggningen jämför villapriser för 2005 och 2025 med medianinkomster för 2005 respektive 2024. Anledningen är att 2024 är det senaste året med tillgänglig inkomststatistik från SCB.