SBAB: Tungt prisfall på villor – lägenheter fortsätter upp

Bostadspriserna föll med 1,5 procent i oktober, men skillnaderna mellan bostadstyperna var stora. Huspriserna backade med 2,4 procent medan lägenhetspriserna steg med 0,3 procent, visar SBAB Booli Housing Price Index.

Prisfallet på hus var betydligt större än vad som är normalt för en oktobermånad. Huspriserna sjönk i samtliga sex regioner, med den största nedgången i Norra Sverige där priserna föll med 3,3 procent.

Ovanligt stor nedgång
Samtidigt steg lägenhetspriserna i fyra av sex regioner. Även där var utvecklingen starkast i Norra Sverige, med en uppgång på 1,1 procent.
– Oktober är en säsong där både lägenhets- och huspriserna brukar falla tillbaka. Nedgången på hus är dock ovanligt stor i år, medan lägenhetspriserna tvärtom uppvisar en ovanligt stark utveckling, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod de samlade bostadspriserna stilla i oktober. Sedan årsskiftet har priserna stigit med 4,9 procent, medan de fortfarande ligger 7 procent under toppnivåerna från våren 2022.
– Bostadspriserna har hittills i år ökat med 4,9 procent. I vår senaste prognos bedömde vi att bostadspriserna har ökat med drygt 4 procent i år när vi gör bokslut. Som det ser ut nu kan vi nog ändå komma att hamna där, eller möjligen något lägre, om priserna faller tillbaka som de brukar göra säsongsmässigt i november och december – men det återstår att se. Ränteuppgången kan också komma att hålla tillbaka priserna framöver, säger Robert Boije.

Nära rekordnivåer i Stockholm
Lägenhetspriserna steg med 0,3 procent i oktober och med 0,6 procent när SBAB rensar för säsongseffekter och andra tillfälliga rörelser. På riksnivå ligger lägenhetspriserna nu drygt 4 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

I Storstockholm är avståndet till de tidigare rekordnivåerna ännu mindre.
– Lägenhetspriserna utvecklades ovanligt starkt i oktober. De ligger nu bara drygt 4 procent under toppnivåerna från våren 2022. I Storstockholm är prisfallet efter inflations- och räntechocken 2022 nu i princip utraderad. Med det sagt, har vi sett i vår indikator Bomarknadstempen, att innerstadsområdena är särskilt starka, säger Robert Boije.

Huspriserna ned i hela landet
För hus var bilden den motsatta. Priserna föll med 2,4 procent på riksnivå och med 1,6 procent säsongsrensat. När även andra tillfälliga effekter räknas bort var nedgången mer begränsad, 0,1 procent.

Huspriserna ligger nu knappt 9 procent under toppnoteringarna från våren 2022.
– Det var ett tungt prisfall på hus i oktober får man säga. Efter en, jämfört med lägenheterna, stark utveckling tidigare i år, uppvisar lägenhetspriserna nu i stället bättre tryck än huspriserna, säger Robert Boije.