Bostadsrätter upp i oktober – villapriserna backade

Priserna på bostadsrätter steg med 1,9 procent i oktober medan villapriserna sjönk med 0,6 procent. Samtidigt fortsätter bostadsaffärerna att ligga på höga nivåer – antalet sålda villor nådde ett nytt oktoberrekord. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.

På årsbasis har bostadsrättspriserna nu stigit med 5,8 procent och villapriserna med 4,2 procent. Utvecklingen skiljer sig samtidigt tydligt mellan olika delar av landet. På bostadsrättsmarknaden sticker Storstockholm ut med en uppgång på 3,8 procent under den senaste månaden. I centrala Stockholm steg priserna med 1,5 procent och ligger nu 10 procent högre än för ett år sedan.

I centrala Malmö ökade bostadsrättspriserna med 2 procent, medan Stormalmö som helhet backade med 0,6 procent. Göteborg låg nära oförändrat.
– Vi noterar en stor prisspridning under oktober. Storstockholm sticker ut med en prisökning på närmare +4%, medan de centrala delarna ökade med drygt +1%, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villorna backade utanför storstäderna
Villapriserna sjönk med 0,6 procent i riket. I Storstockholm ökade priserna däremot med 0,9 procent och i Stor-Göteborg och Stor-Malmö var förändringarna små.

Nedgången på riksnivå förklaras enligt Svensk Mäklarstatistik av utvecklingen utanför storstadsområdena, där omkring 70 procent av villaförsäljningarna sker. Där sjönk priserna med mer än 1 procent.

På årsbasis har villapriserna stigit med mellan cirka 5 och 6 procent i samtliga tre storstadsområden.

Nytt oktoberrekord för villor
Marknadsaktiviteten är samtidigt fortsatt hög. Totalt såldes 17 900 bostäder i oktober, 6 procent fler än samma månad förra året.

Av dessa var 11 400 bostadsrätter, en ökning med 5 procent, och 6 500 villor, vilket var 7 procent fler än i oktober 2025 och ett nytt rekord för månaden.

Även under januari–oktober sattes rekord för antalet sålda villor: 56 600, 7 procent fler än under motsvarande period förra året. Samtidigt såldes 101 700 bostadsrätter, en ökning med 9 procent.

Säljtiderna har också kortats. Under de senaste sex månaderna har medianförsäljningstiden minskat med omkring 10 procent för bostadsrätter och 20 procent för villor jämfört med 2025.
– Samtidigt är oktobersiffrorna en påminnelse om att vi inte har en utan många lokala bostadsmarknader. På bostadsrättsmarknaden är det storstäderna och då framför allt centrala Stockholm som är draglok just nu, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Prisstatistik BRF:er, oktober 2026

BOSTADSRÄTTER	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1,9%	+ 3,4%	+ 5,8%	49 392
Centrala Stockholm	+ 1,5%	+ 2,9%	+ 10,0%	125 613
Stor-Stockholm	+ 3,8%	+ 5,4%	+ 7,2%	74 829
Centrala Göteborg	+ 0,3%	+ 0,8%	+ 6,6%	69 427
Stor-Göteborg	- 0,1%	+ 1,9%	+ 5,1%	48 053
Centrala Malmö	+ 2,0%	+ 1,5%	+ 4,0%	40 995
Stor-Malmö	- 0,6%	+ 0,8%	+ 3,6%	36 359

Statistiken baseras på försäljningen av 33 664 bostadsrätter under augusti 2026–oktober 2026. Tremånaderssiffran jämförs med maj 2026–juli 2026, tolvmånaderssiffran med augusti 2025–oktober 2025 och enmånadssiffran jämför juli 2026–september 2026 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik villor, oktober 2026

VILLOR	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	- 0,6%	- 0,1%	+ 4,2%	4 315 000
Stor-Stockholm	+ 0,9%	+ 0,7%	+ 6,3%	8 050 000
Stor-Göteborg	+ 0,1%	+ 1,4%	+ 4,9%	5 846 000
Stor-Malmö	+ 0,2%	+ 1,4%	+ 5,3%	5 699 000

Statistiken baseras på försäljningen av 19 472 villor under augusti 2026–oktober 2026. Tremånaderssiffran jämförs med maj 2026–juli 2026, tolvmånaderssiffran med augusti 2025–oktober 2025 och enmånadssiffran jämför juli 2026–september 2026 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Källa: Svensk Mäklarstatistik.