Skebo har 410 nybyggda lägenheter utan hyresgäster efter Northvolts konkurs

Skellefteå har förlorat nästan 4 000 invånare på två år och det kommunala bostadsbolaget Skebo står med hundratals nybyggda lägenheter som ännu inte hyrts ut. Men vd Helena Markgren menar att bolaget var förberett på en nedgång och räknar med att utvecklingen vänder under 2027. Det säger hon i en intervju med Förvaltarforum.

När Northvolt expanderade växte Skellefteå i rekordfart och bostadsbristen var akut. Mellan 2022 och 2024 färdigställde Skebo omkring 750 lägenheter. Ytterligare 629 lägenheter är under produktion, varav 410 i princip är färdiga men ännu inte har öppnats för uthyrning.
– Vi klarade 750 på tre år. Det är mycket för en så liten kommuns bestånd. Därutöver har Skebo 629 lägenheter i produktion som blir klara i år och nästa år. De besluten togs från våren 2023 till sommaren 2024, och det är de som i dag är den största utmaningen.

Northvolts konkurs i mars 2025 innebar att över 5 000 arbetstillfällen försvann. Sedan oktober 2024 har kommunen tappat nästan 4 000 invånare.

Markgren tillbakavisar samtidigt bilden av att bostadsbolaget skulle ha varit oförberett. Inför de stora investeringarna genomfördes återkommande scenarieanalyser och stresstester.
– Styrelsen, stadshusbolaget och fullmäktige har vetat hur Skebo skulle påverkas av en nedgång.

Nu har bolaget stoppat nya större investeringar, minskat personalstyrkan från knappt 80 till knappt 70 och förändrat uthyrningsarbetet. De färdiga lägenheterna öppnas först när efterfrågan bedöms finnas. Bland annat testas nya boendekoncept för äldre och särskilda erbjudanden till studenter och företagskunder.

Trots utmaningarna ligger ägarens avkastningskrav fast. Prognosen för 2026 är en avkastning på 4,1 procent och en soliditet på 48 procent.

Samtidigt ser Skebo tecken på en återhämtning efter Lytens övertagande av Northvolts fabriker. Bostadskön ökade med 5 000 personer på en månad efter beskedet.
– Jag tror att vi har fast botten 2027 och därefter en försiktig tillväxt, säger hon till Förvaltarforum.

Läs hela texten här.