SBAB: Större lägenheter hetare än små – bomarknaden står still

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden var oförändrad mellan september och oktober, enligt SBAB/Boolis Bomarknadstempen. Budpremier och antal budgivare ligger nära normala nivåer – samtidigt som större lägenheter fortsatt är hetare än små.

SBAB/Boolis indikator Bomarknadstempen visar att den svenska bostadsmarknaden rörde sig sidledes i oktober. För både lägenheter och hus ligger antalet budgivare och budpremierna på eller nära normala nivåer.
– Temperaturen på bostadsmarknaden rörde sig sidledes i oktober. Antalet budgivare och budpremierna ligger på i stort sett normala nivåer, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Samtidigt finns tydliga skillnader mellan olika delar av marknaden. Hus har fortsatt längre försäljnings- och annonstider samt en större andel prissänkta objekt än normalt. På lägenhetsmarknaden är det framför allt det stora utbudet och de långa försäljningstiderna som håller tillbaka temperaturen.
– Jämfört med vad som är normalt har vi ett mycket större utbud på lägenheter än för hus. Det är förstås positivt för den som vill ha många lägenheter att välja emellan men bidrar samtidigt till längre försäljningstider än normalt.

"Oförändrad husmarknad"
På husmarknaden var temperaturen i princip oförändrad mellan september och oktober för landet som helhet, men sjönk något i Västra Götaland. I Stockholms län är temperaturen normal, medan den är nära normal i Västra Götaland och Skåne. Antalet sålda hus ligger tydligt över den långsiktiga trenden.

Lägenhetsmarknaden har däremot fortfarande en bit kvar till normala nivåer i landet som helhet. I Stockholms innerstad och kommun samt i Göteborgs innerstad ligger temperaturen över det normala. I Malmös innerstad är den normal.
– Det är en lite svårtolkad bild när man jämför hus- och lägenhetsmarknaden. Prismässigt har lägenhetsmarknaden gått lite starkare på senare tid. Sett till faktorer som utbudet, annonstiderna och antalet försäljningar, framstår husmarknaden dock som starkare, säger Robert Boije.

Skillnaderna syns också mellan olika lägenhetsstorlekar. Temperaturen sjönk något för treor och fyror i oktober, medan den låg still för ettor och tvåor. Trots nedgången är de större lägenheterna fortsatt hetast på marknaden.

Här kan du läsa mer om Bomarknadstempen.