Akelius: Bättre köplägen om ett år

Roger Akelius sitter på den svenska fastighetsmarknadens största pengahög.

Akelius sålde 29 000 lägenheter till Heimstaden på hösten 2021. Strax därefter började räntorna stiga, fastighetsbolagens aktiekurser föll och sedan även fastighetsvärdena.

– Jag var väldigt orolig hela hösten över att vi inte skulle hinna sälja innan marknaden kraschade, jag är förvånad över att inte fler såg vad som höll på att hända. Med tanke på att räntan varit så låg länge och centralbankerna öst ut pengar så förstod jag att det inte kunde hålla. Strax efter affären var klar i december hade vi en topp på börsen och sedan kraschade den. Efter det har räntan höjts rejält, säger Roger Akelius, till Hem & Hyra.

En del av pengarna är nu investerade i Castellum, men större delen är fortfarande oinvesterade.

– Vi skulle nog kunna köpa för 30 – 40 miljarder i morgon men vi tror det kommer bättre köplägen om ett år när räntan har gått upp ännu mer. Men det är inte heller säkert att priserna på hyreshus sjunker om inte så många säljer och då kommer vi inte att köpa, säger Akelius.

Hem & Hyra har även varit i kontakt med Heimstadens kommunikationschef Robin Wilhelmsson om Akeliusaffären:

– Akelius var en unik portfölj som praktiskt taget aldrig kommer ut på marknaden och vi gjorde förvärvet med attraktiva finansiella villkor, så mot den bakgrunden är vi nöjda.

Samtidigt säger han:

– Det var nog ingen som kunde förutse kriget i Ukraina och hur det skulle påverka marknaden och samhället i stort.