Allmännyttans underhållsskuld har vuxit till 686 miljarder kronor

Underhållsbehoven i allmännyttan fortsätter att växa samtidigt som kostnaderna under lång tid har ökat snabbare än hyresintäkterna. Nu uppgår den samlade underhållsskulden till 686 miljarder kronor, enligt ny statistik från Sveriges Allmännytta.

Allmännyttans bostadsföretag står inför betydande ekonomiska utmaningar. Trots att antalet företag med negativa resultat minskade något under 2025 beskriver Sveriges Allmännytta läget som fortsatt pressat. Enligt organisationens nya statistik har den samlade underhållsskulden i sektorn vuxit till 686 miljarder kronor.
– Många bostadsföretag befinner sig fortfarande i en pressad ekonomisk situation. Under lång tid har kostnaderna ökat betydligt mer än hyresintäkterna, samtidigt som underhållsbehoven har vuxit. I dag uppgår allmännyttans underhållsskuld till hela 686 miljarder kronor, säger Elin Nordmark.

Sveriges Allmännytta menar att hyresutvecklingen under många år inte har hållit jämna steg med kostnadsökningarna och att det nu krävs en period där hyresjusteringarna överstiger kostnadsutvecklingen för att företagen ska kunna möta underhållsbehoven.
– För att företagen ska kunna ta hand om sina fastigheter och möta de stora underhållsbehoven kommer det att krävas att hyresjusteringarna under flera år framöver överstiger kostnadsutvecklingen, säger Elin Nordmark.

Varnar för följder av uppskjutet underhåll
Om underhållet skjuts på framtiden riskerar konsekvenserna att bli omfattande, enligt Sveriges Allmännytta.
– Om hyrorna inte räcker till för att underhålla husen kommer sannolikt driftkostnaderna att öka och fastighetsvärdena att minska. Dessutom riskerar boendemiljön att försämras för hyresgästerna, säger Elin Nordmark.

Samtidigt växer problemen med vakanta lägenheter på flera håll i landet. Under 2025 steg den genomsnittliga vakansgraden till två procent. Bland de största bostadsföretagen låg andelen outhyrda lägenheter på drygt en procent, medan de minsta företagen i genomsnitt hade 4,5 procent vakanta lägenheter. I vissa företag stod närmare var tredje lägenhet tom.

Organisationen konstaterar också att antalet outhyrda lägenheter i nyproducerade bostäder tredubblades under året.
– På vissa marknader har det blivit betydligt svårare att hyra ut nyproducerade lägenheter, säger Elin Nordmark.

Räntekostnaderna har mer än fördubblats
Ytterligare en utmaning är de kraftigt stigande räntekostnaderna. Sedan 2022 har medlemsföretagens räntekostnader mer än fördubblats.
– En stor andel av företagens lån har korta räntebindningstider. Särskilt för företag med hög belåning kan ränteförändringar därför snabbt få stora ekonomiska konsekvenser, säger Elin Nordmark.

Hon framhåller att bostadsföretagen nu behöver stärka sina driftnetton, prioritera investeringar och skapa ekonomiskt utrymme för att kunna förvalta och utveckla sina fastigheter på lång sikt.

Undersökningen bygger på svar från 268 bostadsföretag som tillsammans äger 52,4 miljoner kvadratmeter bostadsyta och 9,6 miljoner kvadratmeter lokalyta. Enligt Sveriges Allmännytta omfattar resultaten 97 procent av medlemsföretagens totala yta.

Här kan du ta del av rapporten i sin helhet.