Allt fler tror på högre bostadspriser

Både SEB:s Boprisindikator och Länsförsärkingars Boprisbarometer visar att allt fler tror på högre bostadspriser nästa år.

SEB:s privatekonom Américo Fernández.
– En vilsen bostadsmarknad ser ut att kunna hitta hem under nästa år enligt hushållen som nu höjer sina boprisförväntningar. Ett stundande räntebesked som kommer indikera ett räntelugn för hushållen under nästa år i kombination med nya skattesänkningar till årsskiftet, förändrade bolåneregler till våren och ett utbud som tydligt börjat minska talar för att hushållen kan få rätt i sin spaning för 2026.

Andelen hushåll som tror på stigande priser enligt SEB:s Boprisindikator steg med tre procentenheter till 49 procent. Andelen som tror på minskande priser var oförändrad på 12 procent. En något lägre andel tror på oförändrade priser, 28 procent jämfört med 29 procent föregående månad. Även andelen som svarat att de inte vet föll tillbaka, från 13 till 11 procent. Indikatorn ligger i denna mätning på plus 37, jämfört med plus 34 i november.

Enligt SEB förväntar sig hushållen att styrräntan kommer att vara 1,85 procent om ett år, det är en ökning med 0,07 procentenheter från föregående månad.
– Möjligen är det en första signal om att hushållen ser framför sig att räntebotten är nådd. Riksbanken väntas hålla styrräntan oförändrad vid nästa beslut. Det skulle innebära att en genomsnittlig rörlig tremånadersränta bottnar runt 2,6 procent. För den som har rörlig ränta och ett bolån på 3 miljoner kronor så har Riksbankens räntesänkningsperiod totalt utökat bolånetagares plånboksutrymme med runt 5 600 kronor, säger Américo Fernández.

Enligt Länsförsäkringars Boprisbarometer tror 45 procent av svenska hushåll att bostadspriserna kommer att stiga på ett års sikt. Det är en ökning med 2 procentenheter jämfört med förra månaden.
– Vi har nu drygt sju gånger fler svenskar som tror på stigande bostadspriser än på fallande. Mycket pekar på en ljusare bostadsmarknad framöver. Räntorna har mer än halverats från toppnivåerna och utsikterna har stabiliserats, vilket gör att fler vågar genomföra sina flyttplaner. Dessutom väntas en tvåbarnsfamilj få omkring 3 700 kronor mer i plånboken per månad från under 2026, baserat på en analys av Länsförsäkringar. Det kan trycka upp bostadspriserna, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.

Länsförsäkringars Boprisbarometer mäter varje månad skillnaden mellan andelen hushåll som tror på högre bostadspriser om ett år och andelen som tror på lägre priser. I december uppgick Boprisbarometern till 39 procent, vilket är en ökning med 2 procentenheter jämfört med november.
– När vi summerar bostadsåret 2025 ser vi att marknaden gått från stiltje till att få friskare vind i seglen. Efter årsskiftet räknar vi med en allt hetare bostadsmarknad när räntorna är stabila och hushållens ekonomi stärks av skattesänkningar. Mycket pekar på att 2026 blir året då bostadspriserna verkligen vänder uppåt igen, och vår bedömning är en uppgång med 5–6 procent, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.