Antalet kommuner med bostadsbrist sjunker

Nära två tredjedelar av landets kommuner bedömer att man har underskott på bostadsmarknaden som helhet, men antalet kommuner med underskott fortsätter att minska. Det visar Boverkets bostadsmarknadsenkät 2023. I år bedömer 180 kommuner underskott, vilket är 24 färre än förra året och 75 färre jämfört med toppnoteringen år 2017.

– Läget på bostadsmarknaden har förbättrats i många kommuner under de senaste åren, efter att ha varit som mest ansträngt 2017, säger Peter Fransson, avdelningschef på Boverket. I år bedömer 97 kommuner att bostadsmarknaden är i balans. Det är dock nästan enbart kommuner utanför storstadsregionerna som bedömer att man har balans på bostadsmarknaden.

Antalet kommuner som anger att det råder underskott på bostadsmarknaden för ungdomar minskar för sjätte året i rad. I årets enkät anger 154 kommuner att det råder underskott, vilket är en minskning med 56 kommuner på tre år.

Brist i hälften av högskolekommunerna

Situationen för studenter är oförändrad jämfört med förra året. I årets enkät bedömer cirka hälften av landets högskolekommuner att det råder underskott på bostadsmarknaden för studenter. 40 procent bedömer att det är brist på särskilda boendeformer för äldre och lika många bedömer att det råder underskott för trygghetsbostäder.

Kommunerna har sannolikt underskattat inbromsningen av byggandet

Kommunerna förväntar sig en markant minskning av antalet påbörjade bostäder 2023, men att det blir en återhämtning 2024. Kommunerna understryker att de har haft svårt att värdera marknadsläget.

Boverket bedömer att många kommuner underskattat hur mycket bostadsbyggandet kommer att minska Boverkets prognos från december indikerade en halvering av byggtakten under 2023. Mycket tyder nu på att inbromsningen i år kommer att bli större, och att någon tydlig återhämtning inte är i sikte 2024.

Förväntningarna på bostadsbyggandet skiljer sig mycket åt i landet, både totalt och per upplåtelseform. Utanför storstadsregionerna förväntar kommunerna att antalet påbörjade bostadsrätter i år minskar betydligt mer än hyresrätter. Även i Storstockholm förväntas en mycket svagare utveckling för bostadsrätter än för hyresrätter. I Storgöteborg och Stormalmö förväntas båda upplåtelseformerna däremot minska lika mycket.

Ekonomiska faktorer hindrar bostadsbyggandet

I enkäten får kommunerna ange de främsta faktorerna som man bedömer hindrar bostadsbyggandet. I år har antalet kommuner som anger ekonomiskt relaterade hinder ökat betydligt. 80 procent av kommunerna anger höga produktionskostnader som hinder för bostadsbyggande, jämfört med förra årets 48 procent.

Enkäten besvarades av kommunerna i slutet av 2022 och i början av 2023.