Johan Nyhus: Äntligen lättnader i bolånereglerna
LEDARE | Invånarnas skuldsättning har varit en ursäkt för att inte lätta på de hårda kreditrestriktionerna som agerar bromskloss på hela bostadsmarknaden. Nu presenterar regeringen äntligen lättnader i restriktionerna kring bolån, skriver Johan Nyhus.
Nu har det gått hela 15 år sen bolånetaket infördes. Motiveringen då var att man ville få ner den ökande skuldsättningen som man menade drevs på av att priset på bostäder steg. Varje gång vi och andra med insyn i hur bostadsmarknaden fungerar påtalat att reglerna behöver ses över har politiken dragit fram hushållens skuldsättning som ett oöverkomligt hinder som stoppar all potentiell förändring. Samma skuldsättning som otaliga ekonomer i rapporter bedömt som dramatiskt överdriven.
Med en byggtakt som står lika still som inflationen gör är det rätt läge att agera
Idag presenterade Tidöpartierna med finansmarknadsminister Niklas Wykman i spetsen förslag med både lättnader i amorteringskravet och ett höjt bolånetak. Med en byggtakt som står lika still som inflationen gör är det rätt läge att agera. Wykman aviserade förändringar redan innan sommaren, tyvärr kommer det dröja innan förslagen genomförs i april nästa år.
Det är glädjande att hushållens skuldsättning inte är den risk som det utmålats att vara, vi ska värna den sparande- och amorteringskulturen som finns. Däremot är det väldigt oroväckande att denna hägring fått ansvariga makthavare att blunda för de negativa konsekvenserna som de successivt skärpta restriktionerna haft. Det har gjort att de fått ligga kvar längre än de borde göra, vilket bidragit till högre boendekostnader, krav på större sparkapital för inträde på bostadsmarknaden och därmed färre som kan köpa en egen bostad.
Startlånet kan dessutom kombineras med ett införande av förslagen på lättnader i regelverket som regeringen presenterat idag
Ett av de mest välutredda och skarpa förslagen för att komma åt de höga trösklarna in på bostadsmarknaden ligger fortfarande och samlar damm i en byrålåda hos regeringen. Jag syftar så klart på startlån, ett lån som garanteras av staten, som gör det möjligt för kreditvärdiga förstagångsköpare att ta bolån upp till 95 procent av bostadens värde. Det minskar spartiden vilket i praktiken kan snabba på inträdet på bostadsmarknaden med flera år.
Startlånet kan dessutom kombineras med ett införande av förslagen på lättnader i regelverket som regeringen presenterat idag. Vill man utöver det premiera en kultur av sparande som Niklas Wykman själv är inne på kan regeringen främja bosparande genom att göra det avdragsgillt, vilket gör att fler får möjlighet att spara till en kontantinsats.
Sverige riskerar att halka efter när unga som vill ta sina första kliv ut i vuxenlivet på allvar inte har möjlighet att göra det skapas seriösa problem för arbetsmarknaden. Exempelvis genom att det försvårar för arbetsgivare att rekrytera rätt kompetens när det inte finns möjlighet att flytta till orten där arbetet finns.
Kombinera detta med förslagen från regeringens utredning om andrahandsuthyrning och du har en regelrätt giftcocktail för bostadsmarknaden där spekulation och otrygghet kommer råda
De flesta seriösa analyser pekar på att vi har ett antal dystra år framöver för hela bostadsmarknaden. Det är svårt för byggbolag att få ihop kalkylerna och möjligheterna för förstagångsköpare att kliva in på bostadsmarknaden är inte optimala. Svårast är det för unga och resurssvaga individer. Kombinera detta med förslagen från regeringens utredning om andrahandsuthyrning och du har en regelrätt giftcocktail för bostadsmarknaden där spekulation och otrygghet kommer råda.
De alldeles för strikta reglerna kring bolån har varit ett generationssvek mot unga vuxna. Nu har regeringen börjat öppna på dörren försiktigt, och lagt fram förslag som innebär en konkret kursändring från den utveckling vi sett under många år. Det finns en hel del kvar att göra på det bostadspolitiska området och vi kommer fortsätta driva på för att fler förslag genomförs som ger dagens unga en rättvis chans ut på bostadsmarknaden, precis som generationerna innan dem fick.
Johan Nyhus
Förbundsordförande för HSB, en av delägarna av Bopol AB, som driver Bostadspolitik.se