Årskrönika: Tufft, men näsan är ovanför vattenytan – vi är i det nya normala
BOPOLPODDEN | Politikerna är bättre än den politiska debatten.
Nettoeffekten av politikens insatser på bostadssidan är negativ.
Spådomen om sju svåra år för bostadsbyggandet verkar tyvärr vara rätt.
Anna Bellman samlar tre av Bostadspolitik.se:s experter – Viktor Mandel. Kent Persson och Lennart Weiss – för en sammanfattning av 2025 och en framåtblick mot valåret 2026.
Det är fortsatt tufft att driva fastighetsverksamhet i Sverige, konstaterar våra experter, Bostadsbyggandet hämmas av försiktiga hushåll som håller hårt i pengarna även om det nu finns mer i plånböckerna än för något år sedan. Samtidigt konstaterar Viktor Mandel, vd för Hemvist, att det går åt rätt håll.
– Det är betydligt enklare nu under 2025 än vad det har varit under de senaste åren. Vi har inte haft den här skenande kostnadsutvecklingen på alla plan. Det är avgifter för VA, fjärrvärme och elnät som har fortsatt att stiga kraftigt. Byggkostnaderna har varit stabila och räntekostnaderna har rört sig lite neråt. Jämfört med de senaste åren, som varit katastrof, så är det nu hanterbart. Det går att hålla näsan ovanför vattenytan och dessutom andas lite.
Han menar dock att branschen inte har fått någon hjälp av politiken.
– Om vi pratar om regeringen är jag inte säkert på att de har gjort nånting positivt för bostadssektorn överhuvudtaget. Nettoeffekten kan rentav vara negativ. Man har inte valt att rätta till några av de konstiga reglerna på skattesidan. Nu ska man införa tvingande BID. Den enda påtagliga förbättringen är att man fått ordning på presumtionshyresreglerna och där handlar det ju bara om att återställa till hur det var innan.
Hård armbrytning bakom lättade bolåneregler
Lennart Weiss lyfter dock en del positivt:
– Regeringen har haft ett antal goda ansatser inom regleringar och planprocesser. Och man får också säga att de har gjort en ordentlig insats kopplat till frågan om amorteringsregler. Man kan förmoda att det har varit en ganska hård armbrytning med Finansinspektionen och Riksbanken, men de har ändå gått vidare med större delen av Hassler/Englundsutredningens förslag.
2026 är det ju som bekant val och bostadsfrågan brukar inte vara någon het fråga men våra experter är överens om att den kan komma att ta plats som en viktig del i flera andra debattområden – som till exempel tillväxt- och trygghetsfrågor. Kent Persson:
– Moderaterna tog ett steg i och med sitt förslag om trygghetshyror och där har de fått stöd i debatten nu av både Liberalerna och Kristdemokraterna. Samtidigt vill inte Moderaterna att det här ska bli en valfråga, så de kommer nog att tona ner det här, men kanske är frågan med i regeringsbildningsdiskussionerna och då kan den dyka upp under nästa mandatperiod.
– En reflektion jag gör inför valet är att vi har sett hur tonläget har höjts alldeles enormt i debatten. Jag är rädd att om tonläget eskalerar ytterligare kommer väljarna att vända sig bort från politiken och inte vara särskilt engagerade. Men en positiv sida är att jag tycker att politikerna, särskilt när vi har med dem i vår verksamhet, är bättre än den politiska debatten. När vi har dem i rummet tycker jag att de är sakliga och visar varandra lite mer respekt och låter varandra tala till punkt.
Planprocessen är ett haveri
Lennart Weiss vill under 2026 se mer debatt om planprocesserna:
– Det har kommit ett par intressanta rapporter under hösten, som handlar om de djupare strukturella problemen med planprocessen, att olika lager av lagstiftning har skapat enorma problem i hela planeringsprocessen. Det här är ett haveri, systemet är fel, det fungerar inte. Det måste göras något djupgående och jag hoppas att den debatten snart kommer fram ordentligt. Kanske är det debatten om det minskade barnafödandet som är det som får hela diskussionen att ändå tippa över på ett konstruktivt och bra sätt.