Både Fastighetsägarna och HGF kritiserar hyreshöjning på 2,85 procent

Hyrorna för omkring 50 000 privatägda hyresrätter i Stockholms stad höjs med 2,85 procent från den 1 januari 2027 efter rekommendation från en oberoende skiljeman.
Både Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är kritiska till utfallet – men av motsatta skäl.

Förhandlingarna om 2027 års hyror i Stockholm inleddes i april. När parterna inte nådde en överenskommelse begärde Fastighetsägarna att hyresnämnden skulle utse en särskild skiljeman. Rekommendationen blev en höjning på 2,85 procent.

Fastighetsägarna anser att nivån är för låg och menar att hyresjusteringarna långsiktigt måste ge fastighetsägare möjlighet att täcka kostnader och få avkastning på investerat kapital.
– Det är betydligt högre än vad Hyresgästföreningen var beredda att gå med på, men oroande lågt. Hyresjusteringarna måste långsiktigt ge fastighetsägare möjlighet att täcka sina kostnader och få en rimlig avkastning på investerat kapital. För låga hyresjusteringar kommer att minska intresset för att äga, förvalta och bygga hyresrätter, vilket i sin tur riskera att hämma Stockholmsregionens och därmed hela Sveriges ekonomiska tillväxt, säger Fastighetsägarnas förhandlingschef Nathalie Brard.

Fastighetsägarna vill också se tydligare regler för de årliga hyresjusteringarna och krav på att skiljemän motiverar sina rekommendationer.

HGF: Höjningen är för hög
Hyresgästföreningen gör motsatt bedömning och anser att 2,85 procent är en alltför hög höjning.
– Gränsen för stora hyreshöjningar är nådd för längesedan, inte minst i Stockholm. Det här beslutet är ett slag i ansiktet på hyresgästerna som genomgått många års enorma hyreshöjningar och överkompensation till fastighetsägarsidan. Det ekonomiska underlag vi presenterat i årets förhandlingar visade att en höjning omkring 1 procent hade gått att tugga i sig - men det här beslutet ligger ljusår från det, och är dessutom är högre än de kostnadsökningar motparten kunnat presentera, säger Sanna Kolk, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Hyresgästföreningen vill sedan tidigare förändra dagens skiljemannasystem och menar att det inte i tillräcklig grad tar hänsyn till parternas kostnadsunderlag eller hyresgästernas ekonomiska situation.
– Med flera års facit i hand kan vi konstatera att det finns en oförmåga från skiljemännen att balansera hyresgästernas intressen mot fastighetsägarens. I dag fick vi ytterligare bevis på att skiljemännen inte verkar ta hänsyn till parternas kostnadsunderlag - och än mindre hyresgästernas verklighet. Jag kan inte tänka mig ett tydligare argument för att lagen måste göras om, säger Sanna Kolk.

Båda vill ändra systemet
Även Fastighetsägarna vill se förändringar i lagstiftningen, men med fokus på transparens och förutsebarhet.
– Ett system där skiljemannen kan fastställa en hyresjustering utan att förklara varför saknar nödvändig transparens och riskerar att förlora sin legitimitet. Utan motiveringar får parterna heller ingen vägledning inför kommande förhandlingar. Det ökar risken för att deras bud hamnar så långt ifrån varandra att en förhandlingsuppgörelse blir omöjlig. Lagstiftningen måste ändras så att systemet blir mer transparent, förutsebart och rättssäkert, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.