Belgisk hyresmodell lyfts fram som alternativ till bruksvärdessystemet

I en debattartikel i Svenska Dagbladet argumenterar nationalekonomen Hans Wijkander för att den svenska hyresmarknaden behöver reformeras i grunden. Han menar att bruksvärdessystemet skapar stora orättvisor och pekar på Belgien som ett möjligt föredöme.

Den svenska hyresmarknaden fungerar dåligt och missgynnar särskilt unga vuxna som försöker etablera sig, skriver Hans Wijkander i en debattartikel i SvD. Resultatet blir ofta dyra och osäkra andrahandslösningar, samtidigt som många saknar möjlighet att köpa bostad.

Enligt Wijkander ligger kärnan i problemen i det svenska bruksvärdessystemet. Systemet, som infördes 1968 efter den tidigare hyresregleringen, har enligt honom lett till en låst marknad där hyrorna i attraktiva lägen hålls nere medan andra grupper betalar betydligt mer.

Dagens system gynnar etablerade hushåll
Han menar att systemet i praktiken gynnar etablerade hushåll som haft möjlighet att samla kötid.
”Etablerade bostadssökande som stått länge, ofta flera decennier, i bostadskön kommer före unga vuxna som av naturliga skäl inte har decennier av kötid”, skriver han i SvD.

Samtidigt innebär dagens modell, enligt Wijkander, att vissa hyresgäster i attraktiva lägen får kraftiga ekonomiska fördelar.
”De som får förmånen av att ha fått förstahandskontrakt på en lägenhet i de mest attraktiva områdena har hyror som ligger flera tusen kronor i månaden lägre än faktiska värderingar av lägenheterna.”

Att reformera systemet är enligt honom nödvändigt, men en helt fri hyressättning skulle riskera att skapa stor osäkerhet på marknaden. Därför lyfter han fram ett alternativ från Belgien.

I det belgiska systemet bestäms hyran vid inflyttning genom en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst, utan kollektiva förhandlingar. Därefter justeras hyran årligen i takt med den lokala hyresutvecklingen, och kontrakten gäller normalt i nio år.

Wijkander menar att modellen ger både stabilitet och flexibilitet.
”Det belgiska systemet har inga inbyggda snedvridningar till förmån för någon kategori hyresgäster och tar hänsyn till efterfrågetrycket på bostäder på orten”, skriver han.

Samtidigt påpekar han att ett sådant system inte löser alla bostadsproblem, exempelvis för hushåll med mycket låga inkomster. Men enligt Wijkander är dagens svenska modell inte heller en lösning – utan snarare en del av problemet.

Läs hela debattartikeln här.