Boije om den nya granskningen: Två lagstiftningar står mot varandra

SBAB:s Robert Boije kommenterar att Finansinspektionen nu ska granska hur undantaget från amorteringskravet vid köp av nyproduktion fungerar i praktiken.

På torsdagen kom nyheten om det nya regeringsuppdraget och Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss kommenterar det hela här.

SBAB:s chefsekonom Robert Boije håller med Lennart Weiss i slutsatsen att undantaget inte används speciellt mycket.

Robert Boije:

”Det är troligen riktigt att bankerna inte tillämpar undantaget i någon större utsträckning, men jag tänker att huvudproblemet är att det är två olika lagstiftningar som står mot varandra. Bankerna är ju skyldiga enligt lag att pröva bolånetagarnas skuldbetalningsförmåga. Undantaget vid nyproduktion kom troligen till utan att ställa det mot de krav annan lagstiftning och regler medför. Eftersom hushållen som teoretiskt sett skulle kunna få ett undantag under fem år vid köp av en nyproducerad bostad ändå måste kunna klara av att betala både ränta och amortering enligt amorteringskraven fem år senare, är bankerna rimligen skyldiga att räkna med amorteringen vid kreditprövningen.”

Frågan är då hur man ska komma över den här problematiken.

”Jag har lite svårt att se hur detta dilemma ska kunna lösas utan att amorteringskraven bantas rejält oavsett om man köper nyproduktion eller inte. Ett möjligt förfarande som knappast skulle lösa problemet mer än delvis vid oförändrade amorteringskrav är att bankerna vid kreditprövningen lägger på en viss antagen löneökning för bolånetagarna under de fem årens amorteringsfrihet. Men det är mycket tveksamt om det håller vid en juridisk prövning eftersom det inte finns någon garanti för en sådan löneökning i det enskilda fallet. Det blir mycket intressant att se vad Finansinspektionen kommer fram till i sin utredning och hur detta ­– i mina ögon – dilemma ska lösas utan att någon lag eller regel ändras.”