Bomarknadstempen stod stilla i juli – husmarknaden stärks medan lägenheter tappar

Den svenska bostadsmarknaden stod stilla i juli, enligt SBAB/Boolis indikator Bomarknadstempen. Bakom den oförändrade temperaturen döljer sig dock en starkare utveckling för hus än för lägenheter. Samtidigt fortsätter ett stort utbud och långa försäljningstider att hålla tillbaka marknaden.

SBAB/Boolis Bomarknadstemp, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, var oförändrad i juli. Temperaturen steg för hus men sjönk för lägenheter. Husmarknaden ligger nu närmast att uppnå normal temperatur. Under månaden utvecklades fyra av fem delindikatorer i rätt riktning för husmarknaden, medan endast två av fem gjorde det för lägenheter. Antalet budgivare ligger nu över det historiska snittet för hus och nära det historiska snittet för lägenheter.
– Antalet budgivare har klättrat över det historiska snittet för hus och ligger nära det historiska snittet för lägenheter. Långa försäljningstider och ett stort utbud i förhållande till det historiska snittet, tynger dock fortfarande marknaden – i synnerhet för lägenheter, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Småhus och lägenheter utvecklas åt olika håll
Enligt SBAB speglar utvecklingen den prisbild som syntes under juli, då husmarknaden utvecklades starkare än lägenhetsmarknaden.
– Temperaturen rörde sig sidledes under juli. Bakom det ligger en varmare husmarknad men en något kyligare marknad för lägenheter. Det ligger i linje med vad vi också såg i prisutvecklingen för hus respektive lägenheter under juli, säger Robert Boije.

Normal temperatur för hus i två storstadslän
I Stockholms län och Skåne län steg temperaturen på husmarknaden till normala eller mycket nära normala nivåer under juli. I Västra Götalands län föll temperaturen däremot tillbaka något.

För lägenheter är det fortfarande en bit kvar till normala nivåer i samtliga tre storstadslän, särskilt i Västra Götalands län. Samtidigt ligger temperaturen över normal nivå i Stockholms innerstad och på eller nära normal nivå i Göteborgs och Malmös innerstäder.
– Om man letar med ljus och lykta efter normalitet i en annars orolig omvärld och trög svensk konjunktur uppvisar bostadsmarknaden i storstädernas innerstadsområden åtminstone det, säger Robert Boije.

SBAB konstaterar också att marknaden utvecklats olika beroende på lägenheternas storlek. Temperaturen har ökat betydligt mer för de största lägenheterna under året, medan ettor och tvåor fortsatt har en svag utveckling, även om juli innebar en viss förbättring.
– Att det inte ser ut att ta lite bättre fart för de allra minsta bostäderna är lite förvånande sett till att både bolånetaket har höjts och amorteringskravet sänkts. Samtidigt har det byggts väldigt många små lägenheter de allra senaste åren, säger Robert Boije.

Ta del av hela Bomarknadstempen här.