Boprisfallet avtar – något upp på BRF-marknaden i Stockholm

Under januari sjönk priserna på både bostadsrätter och villor med en procent. Prisutvecklingen på årsbasis ligger nu på -10 procent för bostadsrätter och -12 procent för villor. Det visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik. Samtidigt sticker centrala Stockholm ut med en uppgång på bostadsrättssidan med en procent.

Bostadsrätter

– Centrala Stockholm sticker ut med en prisuppgång på +1%. I centrala Malmö var priserna oförändrade. I centrala Göteborg sjönk de däremot med -1%. För storstadsregionerna registrerar vi -1% i Storstockholm och -2% i Storgöteborg och Stormalmö. Årstakten varierar mellan -7% och -14%, de största nedgångarna hittar vi i göteborgsområdet och de lägsta i malmöområdet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor
– Under januari sjönk priserna för villor med -1% i samtliga storstadsområden. På årsbasis har priserna fallit -14% i Storstockholm och Stormalmö medan villapriserna Storgöteborg minskat med -15%, säger Per-Arne Sandegren.

Marknaden
Prisnedgången har sedan toppen 2022 nu varat i tio månader för bostadsrätter och 9 månader för villor, vilket är längre än senaste nedgången 2017.
Priserna för både bostadsrätter och villor har sjunkit med -15% sedan respektive toppnivå förra året. Antalet försäljningar fortsätter också vara lågt, under januari såldes 6.800 bostadsrätter och 2.600 villor vilket motsvarar en nedgång på -27% respektive -14% mot samma månad förra året.

Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet:

– Att priserna i centrala Stockholm ökade något är intressant, men bör ses i ljuset av att januari säsongsmässigt brukar vara en stark månad. Samtidigt börjar inflationen nu mattas av i både USA och euroområdet. Ser vi samma utveckling i Sverige kommer ränteläget att stabiliseras, och då kan vi räkna med en piggare bostadsmarknad med tryggare köpare som agerar snabbare.

Andreas Moritz, vd på Skandiamäklarna:

– Trots färre försäljningar ser vi en liten uppgång i Stockholms bostadsrättspriser. Det är en indikation på att prisnedgången kan börja plana ut i resten av landet framöver. På torsdag kommer Riksbankens nya räntebesked vilket kommer påverka bolåneräntorna. Detta syns dock inte i månadens statistik då räntebeskedet redan är relativt inprisat i marknaden. Många har helt enkelt accepterat att räntan kommer fortsätta uppåt.

Fredrik Kjell, vd på Husman Hagberg:

– Trendbrott brukar alltid synas först i Stockholms innerstad innan trenden sprids ut till andra storstäder och sedan ut över landet. Huruvida det är ett riktigt trendbrott återstår att se, men i vår egen statistik ser vi stöd för detta. Senaste månaden har vi haft fler besökare på visningarna och fler budgivare per bostad. Boprisstatistiken baseras på slutförda affärer medan vår statistik visar på intresset för alla bostäder under januari – även för dem som ännu inte är sålda. Det borgar för att vi kommer att se fler bostadsaffärer göras på bra prisnivåer framöver.

Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån:

– Efter nyår kan vi märka av ett skifte på bostadsmarknaden, framförallt för bostadsrätter i storstäderna, med fler spekulanter på visningarna och fler budgivningar. Samtidigt är fler säljare villiga att acceptera slutpriser på en lägre nivå. I Stockholm såg vi den här tendensen redan innan årsskiftet och det avspeglas nu i prisstatistiken. Om tendensen håller i sig kommer sannolikt prisnedgången brytas även i Göteborg och Malmö kommande månader.

Erik Wikander, vice vd, Svensk Fastighetsförmedling:

– En ökning av priserna kan komma under 2024 i takt med att ekonomin stabiliseras och räntorna sjunker. Efter en stabilisering av priserna kring andra kvartalet 2023 tror vi att det kommer att ligga relativt stilla under resten av året och det kommer ta flera år innan bostadspriserna är uppe på den nivån de var när de toppade vintern 2022.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, januari 2023

BOSTADSRÄTTER	1 MÅN	3 MÅN	12 MÅN	MEDELPRIS (KR/KVM)
Riket	- 1%	- 4%	- 10%	41572
Centrala Stockholm	+ 1%	± 0%	- 11%	101191
Stor-Stockholm	- 1%	- 2%	- 9%	60998
Centrala Göteborg	- 1%	- 6%	- 14%	59777
Stor-Göteborg	- 2%	- 6%	- 14%	42577
Centrala Malmö	± 0%	- 4%	- 7%	36050
Stor-Malmö	- 2%	- 7%	- 9%	32980

Statistiken baseras på försäljningen av 20 479 bostadsrätter under november 2022 - januari 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2022 - oktober 2022, tolvmånaderssiffran med november 2021 - januari 2022 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2022 - december 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.

Prisstatistik VILLOR, januari 2023

VILLOR	1 MÅN	3 MÅN	12 MÅN	MEDELPRIS
Riket	- 1%	- 7%	- 12%	3707 000
Stor-Stockholm	- 1%	- 5%	- 14%	6458 000
Stor-Göteborg	- 1%	- 6%	- 15%	5203 000
Stor-Malmö	- 1%	- 7%	- 14%	4556 000

Statistiken baseras på försäljningen av 9 076 villor under november 2022 - januari 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2022 - oktober 2022, tolvmånaderssiffran med november 2021 - januari 2022 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2022 - december 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.