"Bostadsbristen handlar allt mer om matchning"

Samtidigt som vissa kommuner växer och andra krymper förändras också Sveriges åldersstruktur. I en artikel i Byggframtid pekar Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna på samma grundproblem: bostadsbeståndet matchar inte längre hushållens behov.

Bostadsbristen i Sverige är inte längre en fråga om enbart antal bostäder. Det skriver Byggframtid i en längre artikel där Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige ger sin syn på hur en åldrande befolkning, växande geografiska skillnader och hushåll med svag ekonomi påverkar bostadsmarknaden.

Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen, menar att stora delar av bostadsbeståndet inte är anpassat för den befolkning Sverige kommer att ha framöver.
– Stora delar av beståndet byggdes för en annan befolkning än den vi har om femton år, säger han till Byggframtid.

Han pekar bland annat på att många äldre i flerbostadshus saknar hiss, samtidigt som antalet äldre väntas öka kraftigt. Enligt Hofverberg behövs åtgärder i det befintliga beståndet, som hissar, tillgängliga entréer och fler trygghetsbostäder.

Fastighetsägarnas samhällspolitiska chef Martin Lindvall gör en liknande bedömning, men betonar att frågan också hänger ihop med vård, omsorg, pensioner och kommunal ekonomi.
– Dagens bostadsbestånd är format efter en annan demografisk sammansättning. De tillgänglighetskrav som kommer att vara viktiga för äldre och som ställs på nybyggda bostäder, fanns inte förr, säger han.

Byggframtid lyfter också Boverkets nya mått på bostadsbrist, där fokus ligger på hushållens faktiska möjlighet att efterfråga en ändamålsenlig bostad. Enligt Boverket är omkring 142 400 hushåll både trångbodda och har låg ekonomisk standard.

Samtidigt visar annan statistik att antalet kommuner som uppger bostadsbrist har minskat kraftigt. Det förstärker bilden av en tudelad bostadsmarknad: brist och höga priser i tillväxtkommuner, men balans eller överskott i andra delar av landet.

Hyresgästföreningen vill möta problemen med statliga bygglån, investeringsstöd till hyresrätter med rimliga hyror, nationell planering och skatteneutralitet mellan upplåtelseformer.

"Alla vill bo så billigt som möjligt"
Fastighetsägarna lägger större vikt vid att de billigare bostäder som redan finns ska nå hushållen med störst behov. Lindvall pekar på att rak kötid ofta gynnar dem som redan är etablerade.
– När billigare hyresbostäder blir lediga flyttar inte folk in i dem som behöver en billigare bostad. Alla vill bo så billigt som möjligt, oavsett vilken ekonomisk standard de har, säger han.

Han vill därför se mer förturer och reservationer för vissa grupper. Samtidigt säger både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna nej till att Sverige ska överge den generella bostadspolitiken för en renodlad social housing-modell.

Läs hela texten här.