Bostadspriserna har stått emot – men det uteblivna fallet kan komma i höst

De största fallen spås ske hos bostadsrättsföreningar som inte höjt sina avgifter.

Flera experter uttalar sig i Dagens Industri om prisutvecklingen på bostadsmarknaden i höst.

Hittills i år har priserna stått emot bättre än många hade väntat sig – bostadsrätterna är ner fem procent på årsbasis och villor tolv procent.

SBAB:s Robert Boije är förvånad över att marknaden har stått emot, men tror att räntehöjningarna inte har slagit igenom helt och hållet än.

– Vi tror att bostadspriserna kommer hoppa ner lite till innan det är färdigt. Vi använder oss av en modell om hur ränteförändringarna brukar påverka bostadspriserna historiskt. Och då bör priserna komma ner lite till, säger Boije till DI.

Och den största nedsidan finns på bostadsrättsmarknaden.

– Jag tror inte att så många bostadsrättsföreningar har höjt sina avgifter i paritet med den ränteuppgång som varit utan man har avvaktat. Så i takt med att avgifterna studsar upp kommer bostadsrättspriserna att påverkas negativt.

Utbudet på marknaden är väldigt stort just nu, medan antalet avslut har minskat, vilket rimligen betyder att priserna hållits uppe av de färre avsluten. Det genomförs färre affärer, och affärerna tar längre tid.

Nabos Jonas Gustavsson menar att avgiftshöjningarna hittills har varit för små i jämförelse med kostnadsökningarna.

SEB:s Américo Fernández råder bostadsköpare att blicka längre än hösten, han tror att priserna kommer att ha gått upp på ett års sikt.

– Vi ser hur bostadsbyggandet tvärnitar och i takt med att konjunkturen förbättras kommer efterfrågan att öka. Då har vi en missmatch i efterfrågan som kommer komma ikapp och ett lågt utbud som inte fylls på. Det talar för stigande bostadspriser, säger han till DI.