"Bostadsrättsföreningar ska inte tvångsspara"

Bästa sättet för föreningen att spara är att amortera på lånen, skriver Hans Forssell, tidigare advokat verksam i en liten bostadsrättsförening, på SvD Debatt.

Hans Forssell ifrågasätter riktlinjerna från banker och branschaktörer om att föreningar bör spara 300 kronor per kvadratmeter. ”Att i äldre bostadsrättsföreningar avsätta upp till 300 kronor per kvadratmeter bostadsyta i en underhållsfond måste i många fall innebära ett onödigt och för medlemmarna besvärande tvångssparande”, skriver han.

Forssell menar att resonemanget bakom kraven bygger på en missuppfattning om hur föreningars ekonomiska styrka faktiskt växer över tid. Han lyfter fram att både inflationen och marknadsvärdets utveckling skapar betydande dolda reserver. ”Allteftersom tiden går bygger en bostadsrättsförening upp ekonomiska reserver, dels genom att den amorterar på sina lån, dels genom att fastighetens marknadsvärde – och belåningsvärde – ökar som en följd av inflationen”, skriver han och påpekar att denna värdeökning ofta motsvarar eller överstiger ökningen av byggkostnader.

I stället för tvingande sparkrav bör styrelser fokusera på att hålla rimlig likviditet och soliditet. ”Bästa sättet för föreningen att spara är att amortera på lånen”, skriver Forssell och uppmanar föreningar att utgå från frågan: ”Hur mycket ska föreningen amortera på sina lån?” snarare än att höja avgifterna för att fylla underhållsfonder.

Läs hela inlägget här.