Bostadsrättsföreningar ska redovisa med K3

Bokföringsnämnden har beslutat om ändringar i sina allmänna råd – bland annat innebär det att bostadsrättsföreningar framöver ska använda K3 som bokföringsmodell.

K3 är ett redovisningsregelverk som gör bostadsrättsföreningens bokföring tydligare och mer rättvis, skriver SBC på sin sajt. Med K3 kan föreningen undvika att stora underhållsprojekt, som till exempel stambyten eller fasadbyten, påverkar resultatet negativt i årsredovisningen. Istället räknas åtgärden som en tillgång som kan skrivas av, vilket balanserar föreningens ekonomi över tid. Det här är en tydlig skillnad jämfört med K2, där sådana kostnader ofta påverkar resultatet direkt.

Alla brf:er, oavsett storlek, ska från 1 januari 2026 redovisa enligt K3.

Swedbanks privatekonom Arturo Arques är positiv. Han skriver på Linkedin:

”Äntligen! Nu är det klart. Bokföringsnämnden har beslutat att alla bostadsrättsföreningar ska använda K3 i sin redovisning. Nu är det slut på godtyckliga och överdrivet långa avskrivningstider. Nu blir det också lättare att jämföra bostadsrättsföreningar med varandra. Konsekvensen blir att föreningar som kört K2 och därmed nästan alltid redovisat för låga avskrivningskostnader får nu redovisa mer realistiska och därmed högre kostnader för slitaget på föreningens byggnadskomponenter. Det blir med andra ord svårare att vilseleda konsumenterna på bostadsrättsmarknaden.”