BRF-avgifter behöver höjas – med 45–50 procent

Föreningarnas ekonomi spelar allt större roll när räntorna höjs.

Styrräntan har nu nått 3,00 procent och fler höjningar är att vänta. Handelsbanken räknar nu med att styrräntan når 4,25 procent till sommaren.

För bostadsrättsinnehavare innebär detta en dubbel smäll – de egna bolånen blir dyrare, och även föreningens lån, vilket leder till högre månadsavgifter.

Landets två miljoner bostadsrättshavare har skäl att läsa årsredovisningarna extra noga när de börjar delas ut inför vårens föreningsstämmor. I många fall syns fortfarande historiskt låga räntor kring 1 procent eller ibland under 0,5 procent i noterna om föreningslånen.

Men enligt Hans Arén, vd vid lånemäklaren Finopti som specialiserar sig på bostadsrättsföreningar, bör föreningarna räkna med fyra gånger högre räntekostnader när äldre lån löper ut.

– Vi gick ut i maj i fjol och varnade för 35–40 procent högre avgifter i landets bostadsrättsföreningar. Men nu tio månader senare bedömer vi att höjningarna behöver vara ännu större, 45 procent eller mer på grund av ränteutvecklingen, säger Hans Arén, vd vid lånemäklaren Finopti till Svenska Dagbladet.

Högt skuldsatta föreningar hamnar också i kläm, eftersom bankerna drar öronen åt sig. Föreningarna riskerar att inte kunna byta bank och istället får sämre villkor av den nuvarande, när bindningstiden löper ut.

Ganska typiskt brukar dock föreningar ha 30–50 procent rörligt och resten bundet, skriver SvD. 

–  Hur bostadsrättsföreningarna kommer att hantera detta får enorm betydelse också för bostadsmarknaden som helhet. Totalt rör det sig om lån på 600 miljarder kronor, säger Hans Arén till tidningen.