Byggfakta: Färre än 10 000 bostäder byggstartas under andra halvåret
Sett och hört
Byggfaktas Byggstartsindikator var oförändrad i augusti. Den branta fallet har planat ut. Analyschef Tor Borg tror att färre än 10 000 bostäder kommer att byggstartas under andra halvåret i år.
Byggstarterna av nyproduktionsprojekt var oförändrade mellan juli och augusti enligt Byggfaktas Byggstartsindikator. Bostadsbyggandet sjönk med 0,3 procent medan övrigt byggande ökade med 0,1 procent. De senaste tolv månaderna har Byggstartsindikatorn minskat med 12,8 procent. Bostadsindikatorn har fallit med 36 procent medan Indikatorn för övrigt byggande ökat med 9 procent.
Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exkl. anläggningar och infrastruktur, var oförändrad under augusti, vilket var en förbättring jämfört med förra månadens utfall som reviderats ned något. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten -12,8 procent i juli, en mindre nedgång än förra månadens nedreviderade utfall.
– Byggstartsindikatorn stod still under augusti. De senaste månaderna har bostadsbyggandet fallit mindre än tidigare samtidigt som byggandet i övriga sektorer ökat något. Den sammantagna byggtakten har därför stabiliserats under våren och sommaren och faller inte lika brant längre, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.
Byggstartsindikatorn för bostäder föll med 0,3 procent under augusti, vilket var den lägsta nedgången sedan sommaren 2021. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn -35,7 procent lägre. De senaste månadsutfallen tyder på att den utdragna nedgången i bostadsbyggandet börjat tappa fart.
– Bostadsbyggandet har fallit snabbt sedan hösten 2021 men de senaste månaderna har nedgången avtagit. Möjligen kan vi få se en stabilisering framöver, men då på historiskt låga nivåer. De stigande byggkostnaderna innebär också att om byggandet räknas om till kvadratmeter eller antalet lägenheter så är det fortfarande på väg nedåt. De senaste årens kraftiga nedgång av byggstarterna innebär att vi kan räkna med att betydligt färre bostäder kommer att tillföras bostadsmarknaden framöver än tidigare, säger Tor Borg.
Antalet byggstartade bostäder på väg mot lägsta nivån sedan 2012
Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande; förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.
– Byggstartsindikatorn vände ned tidigare och snabbare än den officiella statistiken över byggstartade bostäder. Nu verkar dock den offentliga statistiken vara på väg ikapp. Indikatorn signalerar en årstakt kring 23 000 byggstartade bostäder i slutet av året. Blir så fallet innebär det att mindre än 10 000 bostäder byggstartas under det andra halvåret, vilket skulle vara den lägsta nivån sedan 2012, säger Tor Borg.
Osäker trend utanför bostadssektorn
Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande steg med 0,1 procent under augusti, vilket var lite högre än förra månadens utfall som reviderats upp något. Trenden är således fortfarande uppåtgående men inte i samma snabba takt som under 2022. Årstakten var +9,1 procent i augusti.
– Under augusti har vi sett byggstarten av ett av de största enskilda byggprojekten någonsin, H2 Green Steels stål- och vätgasfabrik i Boden. Projektet är så pass stort att det, utan de justeringar för avvikande värden som automatiskt görs i indikatorberäkningarna, skulle ha lyft indikatorn med 30-35 procent. Nu landar årstakten efter justering på 9 procent, säger Tor Borg.
